Lundur 62, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Lundur 62 er 202,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 187,9 m.kr. til 216,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 222,8 m² · byggt 2014 · 4 herb. · Fastanúmer F2316587
Allar sölur í húsinu (Lundur 62) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 216,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 187,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 202,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lundur 62 seldist síðast 25.2.2025 á 208 m.kr. (933.573 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.02.2025 | 27.02.2025 | 208.000.000 kr. | 933.573 | 216,9 m.kr. | +4 % | 156,5 m.kr. | ↗ |
| 19.01.2016 | 25.01.2016 | 66.000.000 kr. | 296.230 | 167,7 m.kr. | +154 % | 38,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 812.124 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 775.547–938.685 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lundur 52 | 16.10.2026 | 225,3 m² | 2013 | 240 m.kr. | 1.065.246 | 1.065.246 | ↗ |
| Lundur 56 | 26.06.2026 | 232,6 m² | 2013 | 188,9 m.kr. | 812.124 | 840.228 | ↗ |
| Álfhólsvegur 135 | 12.03.2025 | 188,1 m² | 2003 | 139 m.kr. | 738.969 | 789.046 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.