Brekkuhús 3, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Brekkuhús 3 er 52,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45,8 m.kr. til 61,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 52,9 m² · byggt 2009 · 1 herb. · Fastanúmer F2319491
Allar sölur í húsinu (Brekkuhús 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 61,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brekkuhús 3 seldist síðast 5.9.2014 á 24 m.kr. (453.686 kr./m²); áður 2012 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.09.2014 * | 09.09.2014 | 24.000.000 kr. | 453.686 | 67,5 m.kr. | +181 % | 16,8 m.kr. | |
| 08.08.2012 | 14.08.2012 | 18.800.000 kr. | 355.388 | 61,6 m.kr. | +228 % | 14,6 m.kr. | |
| 15.10.2009 * | 20.10.2009 | 18.000.000 kr. | 340.265 | 64,7 m.kr. | +259 % | 16,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 861.905 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 824.089–865.385 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veghús 21 | 04.09.2026 | 62,4 m² | 1990 | 54 m.kr. | 865.385 | 865.385 | ↗ |
| Veghús 21 | 03.07.2025 | 63,1 m² | 1990 | 52 m.kr. | 824.089 | 833.900 | ↗ |
| Bláhamrar 2 | 23.04.2025 | 63 m² | 1989 | 54,3 m.kr. | 861.905 | 872.965 | ↗ |
| Veghús 29 | 29.01.2025 | 61,1 m² | 1989 | 55,2 m.kr. | 903.437 | 932.989 | ↗ |
| Bláhamrar 2 | 28.11.2024 | 62,7 m² | 1989 | 51 m.kr. | 813.397 | 840.003 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →