Brekkuhús 3, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Brekkuhús 3 er 53 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45,8 m.kr. til 55,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 52,9 m² · byggt 2009 · 1 herb. · Fastanúmer F2319492
Allar sölur í húsinu (Brekkuhús 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brekkuhús 3 seldist síðast 20.9.2024 á 54 m.kr. (1.020.794 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.09.2024 | 25.09.2024 | 54.000.000 kr. | 1.020.794 | 55,8 m.kr. | +3 % | 45 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 861.905 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 824.089–865.385 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veghús 21 | 04.09.2026 | 62,4 m² | 1990 | 54 m.kr. | 865.385 | 865.385 | ↗ |
| Veghús 21 | 03.07.2025 | 63,1 m² | 1990 | 52 m.kr. | 824.089 | 833.900 | ↗ |
| Bláhamrar 2 | 23.04.2025 | 63 m² | 1989 | 54,3 m.kr. | 861.905 | 872.965 | ↗ |
| Veghús 29 | 29.01.2025 | 61,1 m² | 1989 | 55,2 m.kr. | 903.437 | 932.989 | ↗ |
| Bláhamrar 2 | 28.11.2024 | 62,7 m² | 1989 | 51 m.kr. | 813.397 | 840.003 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →