Ljósakur 4, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Ljósakur 4 er 126,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 116,9 m.kr. til 134 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 169,9 m² · byggt 2013 · 2 herb. · Fastanúmer F2325922
Allar sölur í húsinu (Ljósakur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 127,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 116,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 134 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 126,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ljósakur 4 seldist síðast 11.9.2026 á 126 m.kr. (741.613 kr./m²); áður 2021, 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.09.2026 | 16.09.2026 | 126.000.000 kr. | 741.613 | 127,7 m.kr. | +1 % | 107,8 m.kr. | ↗ |
| 08.09.2021 | 10.09.2021 | 83.400.000 kr. | 490.877 | 117,2 m.kr. | +41 % | 67,7 m.kr. | ↗ |
| 12.03.2020 | 31.03.2020 | 73.000.000 kr. | 429.665 | 124,8 m.kr. | +71 % | 62,3 m.kr. | ↗ |
| 01.04.2017 * | 21.04.2017 | 70.000.000 kr. | 412.007 | 144,5 m.kr. | +106 % | 51,1 m.kr. | ↗ |
| 31.05.2013 | 04.06.2013 | 40.900.000 kr. | 240.730 | 131,8 m.kr. | +222 % | 15,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Efra-Akrahverfi
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 775.554 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 753.338–814.815 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Árakur 3 | 14.10.2026 | 139,9 m² | 2007 | 108,5 m.kr. | 775.554 | 775.554 | ↗ |
| Árakur 5 | 29.09.2026 | 142,7 m² | 2007 | 116,5 m.kr. | 816.398 | 827.480 | ↗ |
| Línakur 1 | 27.08.2026 | 160,7 m² | 2007 | 124 m.kr. | 771.624 | 780.686 | ↗ |
| Hallakur 4b | 21.08.2026 | 139,6 m² | 2006 | 110 m.kr. | 787.966 | 797.219 | ↗ |
| Maltakur 7 | 20.02.2026 | 159,4 m² | 2008 | 138,5 m.kr. | 868.883 | 878.293 | ↗ |
| Hofakur 5 | 19.12.2025 | 142,5 m² | 2006 | 95 m.kr. | 666.667 | 678.172 | ↗ |
| Árakur 5 | 17.07.2025 | 142,6 m² | 2007 | 122,5 m.kr. | 859.046 | 881.073 | ↗ |
| Hallakur 4b | 05.05.2025 | 138,8 m² | 2006 | 106 m.kr. | 763.689 | 783.989 | ↗ |
| Hallakur 4a | 29.04.2025 | 139,7 m² | 2006 | 104 m.kr. | 744.452 | 764.240 | ↗ |
| Hallakur 2b | 14.04.2025 | 138,4 m² | 2007 | 109,9 m.kr. | 794.075 | 815.182 | ↗ |
| Seinakur 3 | 10.02.2025 | 148,5 m² | 2008 | 121 m.kr. | 814.815 | 848.135 | ↗ |
| Hofakur 5 | 14.11.2024 | 157,3 m² | 2006 | 118,5 m.kr. | 753.338 | 788.541 | ↗ |
| Hofakur 7 | 08.11.2024 | 142,8 m² | 2006 | 98,5 m.kr. | 689.776 | 722.009 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.