Langalína 20, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Langalína 20 er 139,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 138,8 m.kr. til 143,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 157,1 m² · byggt 2016 · 3 herb. · Fastanúmer F2348724
Allar sölur í húsinu (Langalína 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 143,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 138,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 139,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langalína 20 seldist síðast 22.11.2018 á 78 m.kr. (496.499 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.11.2018 | 04.12.2018 | 78.000.000 kr. | 496.499 | 143,3 m.kr. | +84 % | 73,6 m.kr. | ↗ |
| 22.08.2017 | 29.08.2017 | 79.500.000 kr. | 506.047 | 155,1 m.kr. | +95 % | 67,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Sjálandi
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 873.427 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 767.094–953.749 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langalína 2 | 16.09.2026 | 156,8 m² | 2008 | 110 m.kr. | 701.531 | 701.531 | ↗ |
| Langalína 18 | 21.07.2026 | 148,7 m² | 2008 | 108 m.kr. | 726.295 | 728.272 | ↗ |
| Langalína 2 | 03.07.2026 | 169,2 m² | 2008 | 164 m.kr. | 969.267 | 971.906 | ↗ |
| Langalína 26 | 07.05.2026 | 129,7 m² | 2016 | 128,9 m.kr. | 993.832 | 987.576 | ↗ |
| 17. Júnítorg 3 | 28.04.2026 | 129,5 m² | 2006 | 126 m.kr. | 972.973 | 964.247 | ↗ |
| Langalína 18 | 15.01.2026 | 149,5 m² | 2008 | 116 m.kr. | 775.920 | 779.447 | ↗ |
| Langalína 20 | 26.09.2025 | 133 m² | 2016 | 127,3 m.kr. | 956.767 | 968.157 | ↗ |
| Langalína 11 | 26.08.2025 | 127 m² | 2008 | 107 m.kr. | 842.520 | 849.439 | ↗ |
| Langalína 7 | 18.07.2025 | 126,3 m² | 2005 | 87,9 m.kr. | 695.962 | 704.247 | ↗ |
| Langalína 20 | 30.06.2025 | 143 m² | 2016 | 124,9 m.kr. | 873.427 | 887.074 | ↗ |
| Langalína 19 | 18.06.2025 | 131,2 m² | 2013 | 130 m.kr. | 990.854 | 1.006.336 | ↗ |
| Langalína 12 | 16.06.2025 | 129,5 m² | 2007 | 104 m.kr. | 803.089 | 815.637 | ↗ |
| Langalína 9 | 04.06.2025 | 129,9 m² | 2008 | 123,5 m.kr. | 950.731 | 965.586 | ↗ |
| Langalína 14 | 07.02.2025 | 149,5 m² | 2007 | 141 m.kr. | 943.144 | 968.563 | ↗ |
| Strandvegur 21 | 10.01.2025 | 127,9 m² | 2005 | 118 m.kr. | 922.596 | 952.774 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Langalína 19 | 10.01.2025 | 145,7 m² | 2013 | 118 m.kr. | 809.883 | 836.375 | ↗ |
| Langalína 13 | 10.10.2024 | 136,4 m² | 2008 | 122 m.kr. | 894.428 | 926.282 | ↗ |
| Strandvegur 20 | 08.10.2024 | 141,2 m² | 2004 | 101,5 m.kr. | 718.839 | 744.440 | ↗ |
| Strandvegur 3 | 30.09.2024 | 175,4 m² | 2006 | 133 m.kr. | 758.267 | 783.070 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.