Langalína 20, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Langalína 20 er 173,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 163,5 m.kr. til 184,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 188,4 m² · byggt 2016 · 3 herb. · Fastanúmer F2348735
Allar sölur í húsinu (Langalína 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 184,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 163,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 173,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langalína 20 seldist síðast 29.6.2020 á 110 m.kr. (583.864 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.06.2020 | 17.07.2020 | 110.000.000 kr. | 583.864 | 184,2 m.kr. | +67 % | 137 m.kr. | ↗ |
| 09.05.2017 | 29.05.2017 | 102.000.000 kr. | 541.401 | 203,9 m.kr. | +100 % | 77,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Sjálandi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 758.267 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 729.899–863.767 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langalína 2 | 16.09.2026 | 156,8 m² | 2008 | 110 m.kr. | 701.531 | 701.531 | ↗ |
| Langalína 2 | 03.07.2026 | 169,2 m² | 2008 | 164 m.kr. | 969.267 | 971.906 | ↗ |
| Strandvegur 3 | 30.09.2024 | 175,4 m² | 2006 | 133 m.kr. | 758.267 | 783.070 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.