450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Garðatorg 2A, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Garðatorg 2A er 85,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 82,8 m.kr. til 90,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 88,1 m² · byggt 2016 · 1 herb. · Fastanúmer F2348892

Allar sölur í húsinu (Garðatorg 2A) →

F234889288,1 m² · 1 herb.F235363277,3 m² · 1 herb.F235363373,2 m² · 1 herb.F2353637107,2 m² · 2 herb.F2353639103 m² · 2 herb.F2353640100,3 m² · 2 herb.F2353646102,9 m² · 2 herb.F2353647100,2 m² · 2 herb.F2353653102,9 m² · 2 herb.F2353654100,2 m² · 2 herb.F2353661100,1 m² · 2 herb.F2353665106,8 m² · 2 herb.F2353666128,2 m² · 2 herb.F2353667102,5 m² · 2 herb.14 eignir á Garðatorg 2A
Líklegt markaðsvirði
85,5 m.kr.
Bil 82,8 m.kr. – 90,1 m.kr. · 970.915 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 970.915 kr./m², 4,0 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi (933.769 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
83,7 m.kr.
Keypt á 51,5 m.kr. í nóvember 2020
Fasteignamat 2026
85,4 m.kr.
969.353 kr./m²
Fasteignamat 2027
85,8 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi83,7 m.kr.
Hverfishlutfall90,1 m.kr.
Sambærilegar sölur82,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði85,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Garðatorg 2A seldist síðast 20.11.2020 á 51,5 m.kr. (584.563 kr./m²); áður 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
20.11.202007.12.202051.500.000 kr.584.56383,7 m.kr.+63 %52,7 m.kr.↗
29.03.201622.05.201735.900.000 kr.407.49190,3 m.kr.+151 %40,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 933.769 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 879.135–970.637 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vorbraut 330.10.202682,1 m²202672 m.kr.876.979876.979↗
Þorraholt 13A30.10.202695,1 m²202692,5 m.kr.972.660972.660↗
Eskiás 1D27.10.202694,1 m²202287,9 m.kr.934.113934.113↗
Vorbraut 321.10.202682,4 m²202672,5 m.kr.879.854879.854↗
Eskiás 1G20.10.202680,5 m²202274 m.kr.919.255919.255↗
Eskiás 7A09.10.202679,9 m²202677,5 m.kr.969.962969.962↗
Eskiás 7D02.10.202677,8 m²202676 m.kr.976.864976.864↗
Lyngás 1D30.09.202699 m²201578 m.kr.787.879798.574↗
Vetrarbraut 2A29.09.202679,8 m²202576,9 m.kr.963.659976.740↗
Vorbraut 925.09.202688,9 m²202689,9 m.kr.1.011.2491.024.976↗
Eskiás 6B25.09.202682,5 m²202573,5 m.kr.890.909903.003↗
Eskiás 7C11.09.202681 m²202678,9 m.kr.974.074987.297↗
Eskiás 7A04.09.202682,7 m²202679,5 m.kr.961.306974.355↗
Vorbraut 901.09.202691,2 m²202687,9 m.kr.963.816976.899↗
Þorraholt 13A25.08.2026101,3 m²202696,9 m.kr.956.565967.798↗
Sýna 25 fleiri
Garðatorg 4b24.08.2026101 m²201589 m.kr.881.188891.536↗
Eskiás 2E27.07.202675,1 m²202268,5 m.kr.912.117927.015↗
Þorraholt 13C24.07.202696,8 m²202685,3 m.kr.881.198895.591↗
Vetrarbraut 223.07.202688,3 m²2025104,9 m.kr.1.187.9951.207.400↗
Lyngás 1F23.07.202698,1 m²201982,2 m.kr.837.920851.607↗
Þorraholt 13B22.07.202676,2 m²202673,5 m.kr.964.567980.322↗
Þorraholt 13D17.07.202696,9 m²202690,5 m.kr.933.953949.208↗
Þorraholt 1B14.07.202695,6 m²202588,6 m.kr.926.778941.916↗
Lyngás 1E13.07.2026102,1 m²201980,5 m.kr.788.443801.321↗
Vetrarbraut 2A09.07.202674,1 m²202577 m.kr.1.039.1361.056.109↗
Eskiás 6C23.06.2026101,2 m²202586,9 m.kr.858.696862.547↗
Vetrarbraut 212.06.202673,2 m²202575,9 m.kr.1.036.8851.041.535↗
Vetrarbraut 4A05.06.202670,8 m²202581,9 m.kr.1.156.7801.161.967↗
Lyngás 1H01.06.202696,7 m²201983,5 m.kr.863.495867.367↗
Eskiás 1C28.05.2026102,3 m²202289,5 m.kr.874.878881.172↗
Eskiás 3G22.05.202691,9 m²202379,9 m.kr.869.423875.678↗
Lyngás 1A19.05.202682 m²201673 m.kr.890.244896.649↗
Garðatorg 2B15.05.202679,4 m²201675,9 m.kr.955.919962.796↗
Lyngás 1D08.05.202698,9 m²201583,5 m.kr.843.782849.852↗
Vorbraut 107.05.202698,1 m²202499,5 m.kr.1.014.2711.021.568↗
Þorraholt 13D16.04.202679,8 m²202674,5 m.kr.933.584937.770↗
Eskiás 3D15.04.202690,1 m²202382,5 m.kr.915.649919.755↗
Vetrarbraut 209.04.202673,1 m²202577 m.kr.1.053.3521.058.076↗
Vetrarbraut 420.02.202693 m²202589,9 m.kr.966.667977.136↗
Eskiás 1C19.02.2026102,6 m²202288,2 m.kr.859.649868.959↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →