Holtsvegur 31, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Holtsvegur 31 er 134,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 88,8 m.kr. til 180,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 203,7 m² · byggt 2014 · 1 herb. · Fastanúmer F2349498
Allar sölur í húsinu (Holtsvegur 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 88,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 180,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 134,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsvegur 31 seldist síðast 15.5.2015 á 73,1 m.kr. (358.861 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.05.2015 * | 12.08.2015 | 73.100.000 kr. | 358.861 | 194,5 m.kr. | +166 % | 14,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 877.405 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 767.948–960.182 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lynggata 2 | 19.03.2026 | 181,7 m² | 2017 | 135 m.kr. | 742.983 | 736.319 | ↗ |
| Holtsvegur 27 | 11.09.2025 | 173 m² | 2018 | 129,4 m.kr. | 747.688 | 756.589 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 9 | 16.07.2025 | 165,9 m² | 2024 | 154,9 m.kr. | 933.695 | 944.810 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 11 | 04.07.2025 | 196,2 m² | 2024 | 220 m.kr. | 1.121.305 | 1.134.654 | ↗ |
| Holtsvegur 47 | 23.05.2025 | 170,3 m² | 2018 | 123,5 m.kr. | 725.191 | 734.497 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 9 | 11.04.2025 | 203,3 m² | 2024 | 197 m.kr. | 969.011 | 981.446 | ↗ |
| Bæjargata 3 | 10.04.2025 | 200,6 m² | 2016 | 172 m.kr. | 857.428 | 868.431 | ↗ |
| Hraungata 5 | 04.04.2025 | 199,1 m² | 2016 | 165 m.kr. | 828.729 | 839.363 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 9 | 02.04.2025 | 172,4 m² | 2024 | 170,5 m.kr. | 988.979 | 1.001.670 | ↗ |
| Grímsgata 4 | 21.03.2025 | 187,1 m² | 2024 | 167,9 m.kr. | 897.381 | 907.233 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.