Stakkholt 4a, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stakkholt 4a er 132,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 110,1 m.kr. til 148,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 133,5 m² · byggt 2014 · 3 herb. · Fastanúmer F2350786
Allar sölur í húsinu (Stakkholt 4a) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 147 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 110,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 148,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 132,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stakkholt 4a seldist síðast 24.9.2015 á 56,5 m.kr. (423.221 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.09.2015 | 03.10.2015 | 56.500.000 kr. | 423.221 | 147,1 m.kr. | +160 % | 46,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.119.266 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 957.911–1.207.258 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugavegur 168A | 02.06.2026 | 109 m² | 2025 | 122 m.kr. | 1.119.266 | 1.109.228 | ↗ |
| Laugavegur 168A | 19.05.2026 | 109,6 m² | 2025 | 128,9 m.kr. | 1.176.095 | 1.168.692 | ↗ |
| Bolholt 9 | 18.03.2026 | 125,4 m² | 2025 | 174 m.kr. | 1.387.560 | 1.375.116 | ↗ |
| Laugavegur 168D | 12.02.2026 | 143,3 m² | 2025 | 173 m.kr. | 1.207.258 | 1.203.989 | ↗ |
| Skipholt 29B | 21.11.2025 | 121,3 m² | 2007 | 94,2 m.kr. | 776.587 | 780.117 | ↗ |
| Laugavegur 168D | 05.09.2025 | 128,3 m² | 2025 | 122,9 m.kr. | 957.911 | 969.315 | ↗ |
| Þverholt 13 | 13.06.2025 | 108,6 m² | 2024 | 135 m.kr. | 1.243.094 | 1.262.517 | ↗ |
| Skipholt 29B | 27.02.2025 | 123,4 m² | 2007 | 92,8 m.kr. | 752.026 | 772.294 | ↗ |
| Laugavegur 168D | 31.01.2025 | 126,2 m² | 2025 | 121,9 m.kr. | 965.927 | 997.523 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →