450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Uglugata 56, 270 Mosfellsbær

Líklegt markaðsvirði Uglugata 56 er 111 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 104,8 m.kr. til 113,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 150,8 m² · byggt 2014 · 3 herb. · Fastanúmer F2351308

Allar sölur í húsinu (Uglugata 56) →

F2331358166,4 m² · 3 herb.F2351308150,8 m² · 3 herb.2 eignir á Uglugata 56
Líklegt markaðsvirði
111 m.kr.
Bil 104,8 m.kr. – 113,7 m.kr. · 736.316 kr./m²
11,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 736.316 kr./m², 2,7 % yfir miðgildi fjölbýlis í Helgafelli (717.164 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
113,8 m.kr.
Keypt á 111 m.kr. í mars 2025
Fasteignamat 2026
99,6 m.kr.
660.477 kr./m²
Fasteignamat 2027
103 m.kr.
+3,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst113,7 m.kr.
Hverfishlutfall104,8 m.kr.
Sambærilegar sölur110,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði111 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Uglugata 56 seldist síðast 4.3.2025 á 111 m.kr. (736.074 kr./m²); áður 2018 og 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
04.03.202507.03.2025111.000.000 kr.736.074113,8 m.kr.+2 %91,2 m.kr.↗
22.11.201803.12.201865.000.000 kr.431.034120,7 m.kr.+86 %53,5 m.kr.↗
21.07.201425.07.201421.000.000 kr.139.25761,4 m.kr.+192 %3,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Helgafelli

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 717.164 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 699.923–746.795 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Uglugata 413.10.2026124,1 m²201889 m.kr.717.164717.164↗
Úugata 829.09.2026127,9 m²2026101,9 m.kr.796.716807.531↗
Ástu-Sólliljugata 720.08.2026156 m²2009116,5 m.kr.746.795755.565↗
Úugata 830.06.2026130,4 m²2026104,8 m.kr.803.681807.285↗
Úugata 828.04.2026162,7 m²2026125,8 m.kr.773.202776.669↗
Gerplustræti 1311.03.2026134,7 m²201895 m.kr.705.271708.434↗
Vefarastræti 3604.03.2026121 m²201788 m.kr.727.273730.534↗
Vefarastræti 1102.03.2026125,5 m²201792,3 m.kr.735.139738.436↗
Vefarastræti 3612.02.2026121,5 m²201786 m.kr.707.819715.485↗
Ástu-Sólliljugata 808.12.2025169,8 m²2019116 m.kr.683.157694.946↗
Uglugata 44A23.10.2025121,8 m²202391 m.kr.747.126762.790↗
Gerplustræti 3111.07.2025145 m²201798,5 m.kr.679.310696.728↗
Ástu-Sólliljugata 806.06.2025129,3 m²201990,5 m.kr.699.923720.509↗
Uglugata 413.05.2025135,6 m²201886,9 m.kr.640.855657.890↗
Gerplustræti 826.03.2025135,3 m²201792 m.kr.679.970696.767↗
Sýna 2 fleiri
Uglugata 5420.02.2025150,8 m²2014112 m.kr.742.706773.077↗
Vefarastræti 2221.11.2024127,6 m²201791 m.kr.713.166746.492↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Helgafelli → Allar sölur í götunni →