Skyggnisbraut 30, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skyggnisbraut 30 er 127,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 122,6 m.kr. til 130,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 186,3 m² · byggt 2016 · 4 herb. · Fastanúmer F2352680
Allar sölur í húsinu (Skyggnisbraut 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 122,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 130,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 129,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skyggnisbraut 30 seldist síðast 12.1.2021 á 77,9 m.kr. (418.143 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.01.2021 | 03.03.2021 | 77.900.000 kr. | 418.143 | 122,6 m.kr. | +57 % | 73,7 m.kr. | ↗ |
| 11.09.2019 * | 26.09.2019 | 74.500.000 kr. | 399.893 | 133,5 m.kr. | +79 % | 72,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 671.429 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 647.249–725.267 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Úlfarsbraut 82 | 16.12.2025 | 154,5 m² | 2018 | 96 m.kr. | 621.359 | 623.616 | ↗ |
| Iðunnarbrunnur 6A | 06.01.2025 | 154 m² | 2008 | 103,4 m.kr. | 671.429 | 693.392 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 1 | 20.11.2024 | 200 m² | 2013 | 147,5 m.kr. | 737.500 | 761.624 | ↗ |
| Úlfarsbraut 82 | 15.10.2024 | 154,5 m² | 2018 | 100 m.kr. | 647.249 | 670.300 | ↗ |
| Freyjubrunnur 16 | 01.10.2024 | 149,6 m² | 2016 | 108,5 m.kr. | 725.267 | 751.097 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.