Skyggnisbraut 30, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skyggnisbraut 30 er 90,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 65,5 m.kr. til 121,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 168,8 m² · byggt 2016 · 1 herb. · Fastanúmer F2352679
Allar sölur í húsinu (Skyggnisbraut 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 76,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 121,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skyggnisbraut 30 seldist síðast 24.10.2016 á 1 m.kr. (5.924 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.10.2016 * | 21.12.2016 | 1.000.000 kr. | 5.924 | 2,3 m.kr. | +130 % | 12,4 m.kr. | ↗ |
| 27.09.2016 | 13.10.2016 | 33.200.000 kr. | 429.495 | 76,4 m.kr. | +130 % | 12,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 698.348 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 661.151–750.317 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gefjunarbrunnur 18 | 22.05.2026 | 147,3 m² | 2021 | 112 m.kr. | 760.353 | 755.567 | ↗ |
| Úlfarsbraut 82 | 16.12.2025 | 154,5 m² | 2018 | 96 m.kr. | 621.359 | 623.616 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 1 | 27.11.2025 | 147,1 m² | 2015 | 111 m.kr. | 754.589 | 758.019 | ↗ |
| Úlfarsbraut 80 | 24.07.2025 | 139,4 m² | 2013 | 107,9 m.kr. | 774.032 | 783.247 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 2 | 04.06.2025 | 144,4 m² | 2017 | 95 m.kr. | 657.895 | 668.175 | ↗ |
| Úlfarsbraut 82 | 09.04.2025 | 148,9 m² | 2018 | 99,9 m.kr. | 670.920 | 679.529 | ↗ |
| Iðunnarbrunnur 6A | 06.01.2025 | 154 m² | 2008 | 103,4 m.kr. | 671.429 | 693.392 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 1 | 20.11.2024 | 200 m² | 2013 | 147,5 m.kr. | 737.500 | 761.624 | ↗ |
| Úlfarsbraut 82 | 15.10.2024 | 154,5 m² | 2018 | 100 m.kr. | 647.249 | 670.300 | ↗ |
| Freyjubrunnur 16 | 01.10.2024 | 149,6 m² | 2016 | 108,5 m.kr. | 725.267 | 751.097 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.