Grandavegur 42A, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grandavegur 42A er 138,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 126,7 m.kr. til 142,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 155,3 m² · byggt 2016 · 2 herb. · Fastanúmer F2352906
Allar sölur í húsinu (Grandavegur 42A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 142,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 126,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 141,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 138,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grandavegur 42A seldist síðast 7.3.2025 á 141 m.kr. (907.920 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.03.2025 | 18.03.2025 | 141.000.000 kr. | 907.920 | 142,6 m.kr. | +1 % | 113 m.kr. | ↗ |
| 21.04.2017 | 03.05.2017 | 96.300.000 kr. | 620.090 | 196,7 m.kr. | +104 % | 61 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 889.110 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 870.692–1.046.859 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grandavegur 42B | 16.03.2026 | 125,1 m² | 2016 | 186 m.kr. | 1.486.811 | 1.473.476 | ↗ |
| Grandavegur 42D | 11.03.2025 | 144,3 m² | 2016 | 129,9 m.kr. | 900.208 | 910.091 | ↗ |
| Grandavegur 42A | 10.01.2025 | 128,7 m² | 2016 | 113 m.kr. | 878.011 | 906.731 | ↗ |
| Grandavegur 42A | 01.10.2024 | 146,1 m² | 2016 | 124 m.kr. | 848.734 | 878.961 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →