Grandavegur 42F, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grandavegur 42F er 100,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 98,9 m.kr. til 101,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 110,1 m² · byggt 2016 · 2 herb. · Fastanúmer F2353004
Allar sölur í húsinu (Grandavegur 42F) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 101,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 98,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 101,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grandavegur 42F seldist síðast 26.5.2025 á 99,9 m.kr. (907.357 kr./m²); áður 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2025 | 11.06.2025 | 99.900.000 kr. | 907.357 | 101,2 m.kr. | +1 % | 87,8 m.kr. | ↗ |
| 27.04.2018 | 11.05.2018 | 59.500.000 kr. | 540.418 | 112,9 m.kr. | +90 % | 58 m.kr. | ↗ |
| 30.11.2016 | 19.12.2016 | 52.000.000 kr. | 472.298 | 117 m.kr. | +125 % | 47,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 901.955 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 876.143–928.579 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grandavegur 42B | 16.03.2026 | 125,1 m² | 2016 | 186 m.kr. | 1.486.811 | 1.473.476 | ↗ |
| Grandavegur 42E | 28.07.2025 | 121,8 m² | 2016 | 116,2 m.kr. | 954.023 | 965.380 | ↗ |
| Grandavegur 42D | 07.05.2025 | 120,5 m² | 2016 | 104,9 m.kr. | 870.539 | 881.710 | ↗ |
| Grandavegur 42F | 05.03.2025 | 110,7 m² | 2016 | 98 m.kr. | 885.276 | 894.995 | ↗ |
| Grandavegur 42G | 04.03.2025 | 123,9 m² | 2016 | 114 m.kr. | 920.097 | 930.199 | ↗ |
| Grandavegur 42G | 04.03.2025 | 93,5 m² | 2016 | 80 m.kr. | 855.615 | 865.009 | ↗ |
| Grandavegur 42A | 10.01.2025 | 128,7 m² | 2016 | 113 m.kr. | 878.011 | 906.731 | ↗ |
| Grandavegur 42C | 03.10.2024 | 122,9 m² | 2017 | 112,9 m.kr. | 918.633 | 951.349 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →