Sóltún 3, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sóltún 3 er 105 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 105 m.kr. til 105 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 207,1 m² · byggt 2016 · 1 herb. · Fastanúmer F2354938
Allar sölur í húsinu (Sóltún 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 105 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sóltún 3 seldist síðast 14.11.2025 á 4 m.kr. (19.314 kr./m²); áður 2025, 2025 og 2025.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.11.2025 * | 22.12.2025 | 4.000.000 kr. | 19.314 | 4,1 m.kr. | +2 % | 97,7 m.kr. | ↗ |
| 30.05.2025 * | 22.07.2025 | 4.000.000 kr. | 52.219 | 4,1 m.kr. | +2 % | 102,4 m.kr. | ↗ |
| 30.05.2025 * | 22.07.2025 | 4.000.000 kr. | 52.219 | 4,1 m.kr. | +2 % | 102,4 m.kr. | ↗ |
| 30.05.2025 * | 22.07.2025 | 4.000.000 kr. | 52.219 | 4,1 m.kr. | +2 % | 102,4 m.kr. | ↗ |
| 30.05.2025 * | 22.07.2025 | 4.000.000 kr. | 52.219 | 4,1 m.kr. | +2 % | 102,4 m.kr. | ↗ |
| 30.05.2025 * | 22.07.2025 | 4.000.000 kr. | 52.219 | 4,1 m.kr. | +2 % | 102,4 m.kr. | ↗ |
| 30.05.2025 * | 22.07.2025 | 4.000.000 kr. | 52.219 | 4,1 m.kr. | +2 % | 102,4 m.kr. | ↗ |
| 10.05.2024 * | 27.05.2024 | 4.000.000 kr. | 52.219 | 4,3 m.kr. | +7 % | 134,9 m.kr. | ↗ |
| 22.01.2020 * | 27.01.2020 | 4.000.000 kr. | 52.219 | 7,2 m.kr. | +79 % | 57,1 m.kr. | ↗ |
| 24.06.2015 * | 13.08.2015 | 700.000.000 kr. | 166.953 | 1.861,7 m.kr. | +166 % | 3,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.665.010 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.665.010–1.665.010 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 28A | 27.01.2026 | 201,2 m² | 2019 | 335 m.kr. | 1.665.010 | 1.695.283 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.