Bríetartún 11, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bríetartún 11 er 66,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 65,8 m.kr. til 66,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 65,7 m² · byggt 2018 · 1 herb. · Fastanúmer F2358524
Allar sölur í húsinu (Bríetartún 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 65,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 66,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bríetartún 11 seldist síðast 4.12.2019 á 39 m.kr. (593.607 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2019 * | 10.12.2019 | 39.000.000 kr. | 593.607 | 70 m.kr. | +80 % | 39,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.001.252 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 945.705–1.091.411 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 24B | 25.06.2026 | 78,2 m² | 2024 | 78,6 m.kr. | 1.005.115 | 1.009.622 | ↗ |
| Mánatún 1 | 29.04.2026 | 78,2 m² | 2017 | 72,9 m.kr. | 932.225 | 936.405 | ↗ |
| Bríetartún 11 | 05.03.2026 | 68,9 m² | 2018 | 65 m.kr. | 943.396 | 947.626 | ↗ |
| Bríetartún 9 | 09.01.2026 | 67,8 m² | 2018 | 78 m.kr. | 1.150.442 | 1.171.359 | ↗ |
| Sóltún 3 | 02.12.2025 | 76,6 m² | 2016 | 76,4 m.kr. | 997.389 | 1.014.601 | ↗ |
| Sóltún 1 | 13.11.2025 | 78,1 m² | 2016 | 74,9 m.kr. | 959.027 | 976.464 | ↗ |
| Mánatún 1 | 31.10.2025 | 77,7 m² | 2017 | 72 m.kr. | 926.641 | 946.069 | ↗ |
| Borgartún 24B | 07.08.2025 | 57,1 m² | 2024 | 59 m.kr. | 1.033.275 | 1.055.901 | ↗ |
| Mánatún 2 | 11.07.2025 | 61,1 m² | 2002 | 54 m.kr. | 883.797 | 906.458 | ↗ |
| Sóltún 3 | 02.07.2025 | 78,3 m² | 2016 | 74,9 m.kr. | 956.577 | 981.105 | ↗ |
| Borgartún 24A | 25.04.2025 | 52,8 m² | 2024 | 59,9 m.kr. | 1.134.470 | 1.164.625 | ↗ |
| Borgartún 24B | 03.04.2025 | 57,1 m² | 2024 | 61,5 m.kr. | 1.077.058 | 1.105.687 | ↗ |
| Borgartún 24B | 30.12.2024 | 56,9 m² | 2024 | 64,6 m.kr. | 1.135.325 | 1.185.055 | ↗ |
| Borgartún 24B | 30.12.2024 | 56,9 m² | 2024 | 64,6 m.kr. | 1.135.325 | 1.185.055 | ↗ |
| Bríetartún 11 | 13.12.2024 | 67,6 m² | 2018 | 69 m.kr. | 1.020.710 | 1.065.420 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.