Kópavogsgerði 1, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Kópavogsgerði 1 er 225,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 173,3 m.kr. til 241,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 210,1 m² · byggt 2017 · 2 herb. · Fastanúmer F2360763
Allar sölur í húsinu (Kópavogsgerði 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 241,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 173,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 218,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 225,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kópavogsgerði 1 seldist síðast 6.10.2025 á 240 m.kr. (1.142.313 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.10.2025 | 15.10.2025 | 240.000.000 kr. | 1.142.313 | 241,8 m.kr. | +1 % | 148,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.027.413 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 930.095–1.115.654 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kópavogsbrún 2 | 13.02.2026 | 225,9 m² | 2018 | 186,5 m.kr. | 825.587 | 823.352 | ↗ |
| Naustavör 46 | 16.10.2025 | 184,2 m² | 2021 | 200 m.kr. | 1.085.776 | 1.093.694 | ↗ |
| Naustavör 60 | 13.10.2025 | 198,2 m² | 2024 | 278 m.kr. | 1.402.624 | 1.412.853 | ↗ |
| Naustavör 62 | 24.07.2025 | 175,1 m² | 2024 | 179,9 m.kr. | 1.027.413 | 1.039.644 | ↗ |
| Hafnarbraut 8 | 06.06.2025 | 168,8 m² | 2024 | 157 m.kr. | 930.095 | 944.628 | ↗ |
| Hafnarbraut 6 | 05.03.2025 | 168,3 m² | 2024 | 150 m.kr. | 891.206 | 900.991 | ↗ |
| Naustavör 26 | 20.12.2024 | 229,8 m² | 2018 | 215 m.kr. | 935.596 | 963.498 | ↗ |
| Naustavör 62 | 25.11.2024 | 171,2 m² | 2024 | 191 m.kr. | 1.115.654 | 1.152.147 | ↗ |
| Naustavör 46 | 08.11.2024 | 184,2 m² | 2021 | 208 m.kr. | 1.129.207 | 1.166.144 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.