Gerplustræti 31, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Gerplustræti 31 er 79,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 79,8 m.kr. til 79,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 208,4 m² · byggt 2017 · 3 herb. · Fastanúmer F2362827
Allar sölur í húsinu (Gerplustræti 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 79,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 79,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gerplustræti 31 seldist síðast 5.6.2018 á 92 m.kr. (441.459 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2018 * | 18.06.2018 | 92.000.000 kr. | 441.459 | 172,7 m.kr. | +88 % | 17,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Helgafelli
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 650.766 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 626.665–666.962 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ástu-Sólliljugata 8 | 08.12.2025 | 169,8 m² | 2019 | 116 m.kr. | 683.157 | 685.639 | ↗ |
| Ástu-Sólliljugata 22 | 29.01.2025 | 195 m² | 2015 | 117,5 m.kr. | 602.564 | 622.274 | ↗ |
| Ástu-Sólliljugata 6 | 30.09.2024 | 169,8 m² | 2019 | 110,5 m.kr. | 650.766 | 672.053 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.