Jaðarleiti 2, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Jaðarleiti 2 er 112,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 103,2 m.kr. til 129,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 113,4 m² · byggt 2018 · 3 herb. · Fastanúmer F2362947
Allar sölur í húsinu (Jaðarleiti 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 129,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 103,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 105,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 112,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Jaðarleiti 2 seldist síðast 3.12.2021 á 97,9 m.kr. (863.316 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.12.2021 | 07.12.2021 | 97.900.000 kr. | 863.316 | 129,9 m.kr. | +33 % | 63,7 m.kr. | ↗ |
| 17.11.2017 * | 27.12.2017 | 144.722.000 kr. | 652.783 | 276,9 m.kr. | +91 % | 6,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kringlunni
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 921.102 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 856.330–966.706 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lágaleiti 7 | 11.09.2026 | 113,9 m² | 2019 | 97 m.kr. | 851.624 | 851.624 | ↗ |
| Lágaleiti 11 | 24.06.2026 | 110 m² | 2020 | 90 m.kr. | 818.182 | 810.844 | ↗ |
| Efstaleiti 23 | 15.05.2026 | 96,5 m² | 2019 | 93,5 m.kr. | 968.912 | 962.813 | ↗ |
| Jaðarleiti 2 | 06.05.2026 | 105,7 m² | 2018 | 82,5 m.kr. | 780.511 | 775.598 | ↗ |
| Lágaleiti 5 | 30.04.2026 | 104,2 m² | 2019 | 101,9 m.kr. | 977.927 | 969.156 | ↗ |
| Vörðuleiti 1 | 30.01.2026 | 112,7 m² | 2020 | 105 m.kr. | 931.677 | 935.912 | ↗ |
| Efstaleiti 17 | 17.07.2025 | 114 m² | 2020 | 103,8 m.kr. | 910.526 | 921.366 | ↗ |
| Efstaleiti 11 | 27.02.2025 | 135,3 m² | 2020 | 129,9 m.kr. | 960.089 | 985.965 | ↗ |
| Jaðarleiti 6 | 12.12.2024 | 90,9 m² | 2018 | 89,9 m.kr. | 988.999 | 1.018.494 | ↗ |
| Efstaleiti 13 | 31.10.2024 | 118,1 m² | 2020 | 102,8 m.kr. | 870.449 | 901.449 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.