450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Kolagata 3, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Kolagata 3 er 132 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 121,5 m.kr. til 143,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 119,1 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2363617

Allar sölur í húsinu (Kolagata 3) →

F2363600112,4 m² · 2 herb.F2363601125,4 m² · 2 herb.F2363602117,1 m² · 2 herb.F2363609112,4 m² · 2 herb.F2363617119,1 m² · 2 herb.F2363618111,8 m² · 2 herb.F2363619124,8 m² · 2 herb.F2363626120,3 m² · 2 herb.F2363627111,8 m² · 2 herb.F2363632161 m² · 5 herb.F2363633137 m² · 5 herb.11 eignir á Kolagata 3
Líklegt markaðsvirði
132 m.kr.
Bil 121,5 m.kr. – 143,2 m.kr. · 1.108.472 kr./m²
9,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.108.472 kr./m², 4,0 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.065.644 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
143,2 m.kr.
Keypt á 101,9 m.kr. í september 2021
Fasteignamat 2026
120,5 m.kr.
1.011.755 kr./m²
Fasteignamat 2027
123,6 m.kr.
+2,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,2 ár síðan; fullt vægi143,2 m.kr.
Hverfishlutfall121,5 m.kr.
Sambærilegar sölur131,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði132 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Kolagata 3 seldist síðast 10.9.2021 á 101,9 m.kr. (855.584 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.09.202117.09.2021101.900.000 kr.855.584143,2 m.kr.+41 %72,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

39 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.065.644 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 997.986–1.157.000 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lindargata 3902.10.2026108,8 m²2014119 m.kr.1.093.7501.093.750↗
Kolagata 124.09.2026117,5 m²2018122 m.kr.1.038.2981.052.393↗
Lindargata 3923.09.2026103,5 m²2014111 m.kr.1.072.4641.087.022↗
Lindargata 3907.09.2026104,4 m²2014114 m.kr.1.091.9541.106.777↗
Kolagata 314.08.2026124,6 m²2018144 m.kr.1.155.6981.169.270↗
Lindargata 3325.06.202695,3 m²200495,1 m.kr.997.9011.002.376↗
Tryggvagata 18a04.06.202697,7 m²2008115 m.kr.1.177.0731.182.351↗
Kolagata 120.05.2026124,9 m²2018119 m.kr.952.762959.616↗
Reykjastræti 721.04.2026129,5 m²2019154 m.kr.1.189.1891.194.522↗
Lindargata 3521.04.2026120,8 m²2008116,9 m.kr.967.715972.055↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813874.718↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704911.774↗
Vatnsstígur 1505.03.2026141,4 m²2004161 m.kr.1.138.6141.143.720↗
Vatnsstígur 20-2228.01.2026103,7 m²2015115,5 m.kr.1.113.7901.134.041↗
Tryggvagata 2317.12.2025100,3 m²2018120 m.kr.1.196.4111.217.058↗
Sýna 24 fleiri
Kolagata 105.12.2025117,5 m²2018125 m.kr.1.063.8301.082.189↗
Mýrargata 2619.11.2025129,8 m²2014103,7 m.kr.798.921813.447↗
Lindargata 3914.11.2025103,5 m²2014112,4 m.kr.1.085.9901.105.735↗
Mýrargata 2614.11.2025129,8 m²2014122 m.kr.939.908956.997↗
Frakkastígur 8C22.09.2025129,5 m²2019150 m.kr.1.158.3011.188.001↗
Vatnsstígur 20-2215.09.2025103,7 m²2015103,5 m.kr.998.0711.023.663↗
Tryggvagata 1301.09.2025111,3 m²2017103 m.kr.925.427949.156↗
Reykjastræti 714.08.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.367.120↗
Hverfisgata 8512.08.2025100,9 m²2019116,9 m.kr.1.158.5731.183.943↗
Reykjastræti 718.07.2025101 m²2019125 m.kr.1.237.6241.269.358↗
Kolagata 111.07.2025109,7 m²2018118 m.kr.1.075.6611.103.242↗
Reykjastræti 708.07.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.372.128↗
Lindargata 3316.04.202598,1 m²2004112 m.kr.1.141.6921.172.039↗
Kolagata 328.02.2025117,3 m²2018125 m.kr.1.065.6441.109.221↗
Lindargata 3913.02.202598,7 m²201499,4 m.kr.1.007.0921.048.274↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.062.135↗
Hverfisgata 92C04.02.2025108,9 m²2021116 m.kr.1.065.1971.108.755↗
Kolagata 130.01.2025118,4 m²2018140 m.kr.1.182.4321.237.686↗
Reykjastræti 720.01.2025131,6 m²2019140 m.kr.1.063.8301.113.542↗
Vatnsstígur 410.01.202596,3 m²2024112,5 m.kr.1.168.2241.222.814↗
Hverfisgata 9408.01.2025122,4 m²2018109,9 m.kr.897.876939.833↗
Kolagata 318.12.2024117,2 m²2018121,9 m.kr.1.040.1021.085.661↗
Vatnsstígur 20-2212.12.2024136,5 m²2015137,3 m.kr.1.005.4951.049.538↗
Klapparstígur 713.11.2024119,7 m²1999112,9 m.kr.943.191987.265↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →