Þverbrekka 2, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Þverbrekka 2 er 43,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 41,4 m.kr. til 45,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 41,9 m² · byggt 1971 · 1 herb. · Fastanúmer F2364919
Allar sölur í húsinu (Þverbrekka 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; fullt vægi | 45,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 41,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 43,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þverbrekka 2 seldist síðast 10.11.2023 á 40 m.kr. (954.654 kr./m²); áður 2019 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.11.2023 | 17.11.2023 | 40.000.000 kr. | 954.654 | 45,4 m.kr. | +14 % | 32,9 m.kr. | ↗ |
| 25.11.2019 | 03.12.2019 | 25.500.000 kr. | 608.592 | 45,7 m.kr. | +79 % | 21,1 m.kr. | ↗ |
| 23.11.2017 * | 04.12.2017 | 15.325.000 kr. | 365.752 | 29,6 m.kr. | +93 % | 15,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Austurbæ
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.016.495 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 967.885–1.124.975 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þverbrekka 4 | 29.07.2026 | 44,9 m² | 1971 | 50 m.kr. | 1.113.586 | 1.131.775 | ↗ |
| Furugrund 66 | 24.07.2026 | 37,4 m² | 1978 | 42,5 m.kr. | 1.136.364 | 1.154.925 | ↗ |
| Furugrund 66 | 23.06.2026 | 37,4 m² | 1978 | 46,6 m.kr. | 1.245.989 | 1.251.576 | ↗ |
| Furugrund 74 | 05.06.2026 | 35,9 m² | 1980 | 46,5 m.kr. | 1.295.265 | 1.301.073 | ↗ |
| Furugrund 74 | 14.04.2026 | 35,9 m² | 1980 | 46 m.kr. | 1.281.337 | 1.287.083 | ↗ |
| Fannborg 1 | 24.02.2026 | 49,2 m² | 1978 | 48 m.kr. | 975.610 | 986.176 | ↗ |
| Þverbrekka 2 | 30.12.2025 | 50 m² | 1971 | 48,5 m.kr. | 970.000 | 986.739 | ↗ |
| Fannborg 1 | 21.11.2025 | 40,3 m² | 1978 | 40 m.kr. | 992.556 | 1.010.602 | ↗ |
| Fannborg 1 | 11.11.2025 | 40,9 m² | 1978 | 39,5 m.kr. | 965.770 | 983.329 | ↗ |
| Þverbrekka 4 | 27.10.2025 | 44,9 m² | 1971 | 46,4 m.kr. | 1.033.408 | 1.055.075 | ↗ |
| Auðbrekka 2 | 10.10.2025 | 50 m² | 1984 | 45 m.kr. | 900.000 | 918.870 | ↗ |
| Hamraborg 24 | 02.10.2025 | 43,7 m² | 1973 | 38,2 m.kr. | 874.142 | 892.469 | ↗ |
| Fannborg 1 | 08.08.2025 | 48,5 m² | 1978 | 49,3 m.kr. | 1.016.495 | 1.038.754 | ↗ |
| Digranesvegur 18 | 02.07.2025 | 49,8 m² | 1967 | 50,2 m.kr. | 1.008.032 | 1.033.879 | ↗ |
| Hamraborg 28 | 27.06.2025 | 40,2 m² | 1977 | 42 m.kr. | 1.044.776 | 1.075.505 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Þverbrekka 2 | 09.05.2025 | 49,9 m² | 1971 | 51,6 m.kr. | 1.034.068 | 1.061.555 | ↗ |
| Furugrund 66 | 21.03.2025 | 37,4 m² | 1978 | 43 m.kr. | 1.149.733 | 1.178.134 | ↗ |
| Þverbrekka 2 | 28.02.2025 | 49,9 m² | 1971 | 46 m.kr. | 921.844 | 959.540 | ↗ |
| Þverbrekka 2 | 28.02.2025 | 50,1 m² | 1971 | 47 m.kr. | 938.124 | 976.486 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.