Lágaleiti 1, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lágaleiti 1 er 58,1 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 57,5 m.kr. til 60,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57,7 m² · byggt 2019 · 1 herb. · Fastanúmer F2366728
Allar sölur í húsinu (Lágaleiti 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 57,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lágaleiti 1 seldist síðast 10.7.2026 á 57,6 m.kr. (997.400 kr./m²); áður 2025 og 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | 13.07.2026 | 57.550.000 kr. | 997.400 | 57,7 m.kr. | +0 % | 57,8 m.kr. | ↗ |
| 05.10.2025 * | 28.10.2025 | 42.862.000 kr. | 742.842 | 43,2 m.kr. | +1 % | 53 m.kr. | ↗ |
| 16.09.2022 | 22.09.2022 | 52.500.000 kr. | 909.879 | 60,1 m.kr. | +14 % | 38,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kringlunni
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.030.195 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.006.567–1.058.301 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaðarleiti 8 | 06.10.2026 | 63,1 m² | 2017 | 61 m.kr. | 966.719 | 966.719 | ↗ |
| Lágaleiti 15 | 16.06.2026 | 67,2 m² | 2020 | 69 m.kr. | 1.026.786 | 1.017.577 | ↗ |
| Lágaleiti 3 | 07.05.2026 | 51,2 m² | 2019 | 54 m.kr. | 1.054.688 | 1.048.049 | ↗ |
| Lágaleiti 15 | 22.12.2025 | 60,5 m² | 2020 | 66 m.kr. | 1.090.909 | 1.094.872 | ↗ |
| Jaðarleiti 8 | 26.11.2025 | 61,6 m² | 2017 | 58,5 m.kr. | 949.675 | 953.992 | ↗ |
| Jaðarleiti 6 | 16.10.2025 | 67 m² | 2018 | 68 m.kr. | 1.014.925 | 1.022.326 | ↗ |
| Lágaleiti 7 | 25.09.2025 | 55,9 m² | 2019 | 59,5 m.kr. | 1.064.401 | 1.077.072 | ↗ |
| Lágaleiti 9 | 17.07.2025 | 54,1 m² | 2019 | 58,5 m.kr. | 1.081.331 | 1.094.204 | ↗ |
| Efstaleiti 17 | 17.07.2025 | 56,3 m² | 2020 | 58 m.kr. | 1.030.195 | 1.042.459 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 18.06.2025 | 51,5 m² | 2020 | 54,5 m.kr. | 1.058.252 | 1.074.787 | ↗ |
| Vörðuleiti 1 | 27.05.2025 | 55,8 m² | 2020 | 55,7 m.kr. | 998.208 | 1.011.017 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 17.03.2025 | 53,4 m² | 2020 | 54,5 m.kr. | 1.020.599 | 1.031.804 | ↗ |
| Lágaleiti 9 | 22.01.2025 | 49,7 m² | 2019 | 52,6 m.kr. | 1.058.350 | 1.092.969 | ↗ |
| Lágaleiti 11 | 30.12.2024 | 58,8 m² | 2020 | 61 m.kr. | 1.037.415 | 1.068.354 | ↗ |
| Jaðarleiti 6 | 18.10.2024 | 67,2 m² | 2018 | 65,9 m.kr. | 980.655 | 1.015.580 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.