Lágaleiti 1, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lágaleiti 1 er 44,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 43,3 m.kr. til 45,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 35,5 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2366731
Allar sölur í húsinu (Lágaleiti 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 45,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lágaleiti 1 seldist síðast 14.11.2024 á 43,7 m.kr. (1.230.986 kr./m²); áður 2020 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.11.2024 | 20.11.2024 | 43.700.000 kr. | 1.230.986 | 45,1 m.kr. | +3 % | 38,7 m.kr. | ↗ |
| 04.12.2020 | 17.12.2020 | 28.000.000 kr. | 788.732 | 44,5 m.kr. | +59 % | 25,5 m.kr. | ↗ |
| 30.11.2018 | 13.12.2018 | 29.200.000 kr. | 822.535 | 53,7 m.kr. | +84 % | 3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 953.608 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 953.608–953.608 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lágaleiti 7 | 11.09.2026 | 38,8 m² | 2019 | 37 m.kr. | 953.608 | 953.608 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.