Efstaleiti 13, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Efstaleiti 13 er 115,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 113,8 m.kr. til 117,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 145,4 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2368803
Allar sölur í húsinu (Efstaleiti 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,7 ár síðan; fullt vægi | 117,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 115,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Efstaleiti 13 seldist síðast 11.2.2022 á 91 m.kr. (625.860 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.02.2022 | 18.02.2022 | 91.000.000 kr. | 625.860 | 117,3 m.kr. | +29 % | 77,2 m.kr. | ↗ |
| 10.03.2021 | 30.03.2021 | 68.900.000 kr. | 601.747 | 105,2 m.kr. | +53 % | 61,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 915.269 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 892.859–937.679 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Efstaleiti 11 | 27.02.2025 | 135,3 m² | 2020 | 129,9 m.kr. | 960.089 | 985.965 | ↗ |
| Efstaleiti 13 | 31.10.2024 | 118,1 m² | 2020 | 102,8 m.kr. | 870.449 | 901.449 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.