450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Reykjastræti 5, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Reykjastræti 5 er 220,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 161,8 m.kr. til 261,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 148,7 m² · byggt 2019 · 3 herb. · Fastanúmer F2369237

Allar sölur í húsinu (Reykjastræti 5) →

F236917680,9 m² · 1 herb.F2369177106,9 m² · 2 herb.F2369178145,5 m² · 2 herb.F236919380,9 m² · 1 herb.F2369194107,8 m² · 2 herb.F2369195145,6 m² · 3 herb.F2369209258,1 m² · 1 herb.F2369210108,6 m² · 2 herb.F2369211147,3 m² · 3 herb.F2369225197,5 m² · 3 herb.F2369226147,3 m² · 3 herb.F2369236198,4 m² · 2 herb.F2369237148,7 m² · 3 herb.13 eignir á Reykjastræti 5
Líklegt markaðsvirði
220,8 m.kr.
Bil 161,8 m.kr. – 261,3 m.kr. · 1.485.138 kr./m²
7,1 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.485.138 kr./m², 42,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.043.943 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
261,3 m.kr.
Keypt á 230 m.kr. í nóvember 2023
Fasteignamat 2026
237,6 m.kr.
1.597.848 kr./m²
Fasteignamat 2027
238,4 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; fullt vægi261,3 m.kr.
Hverfishlutfall239,5 m.kr.
Sambærilegar sölur161,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði220,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Reykjastræti 5 seldist síðast 7.11.2023 á 230 m.kr. (1.546.738 kr./m²); áður 2022.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
07.11.202315.11.2023230.000.000 kr.1.546.738261,3 m.kr.+14 %198,3 m.kr.↗
11.03.202216.03.2022207.000.000 kr.1.392.065262,6 m.kr.+27 %83,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.043.943 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 945.584–1.153.709 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Kolagata 314.08.2026124,6 m²2018144 m.kr.1.155.6981.169.270↗
Kolagata 120.05.2026124,9 m²2018119 m.kr.952.762959.616↗
Reykjastræti 507.05.2026147,3 m²2019210 m.kr.1.425.6621.435.919↗
Reykjastræti 721.04.2026129,5 m²2019154 m.kr.1.189.1891.194.522↗
Lindargata 3521.04.2026120,8 m²2008116,9 m.kr.967.715972.055↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704911.774↗
Reykjastræti 509.04.2026145,6 m²2019212 m.kr.1.456.0441.462.573↗
Geirsgata 1727.03.2026177,5 m²2019200 m.kr.1.126.7611.131.814↗
Vatnsstígur 1505.03.2026141,4 m²2004161 m.kr.1.138.6141.143.720↗
Mýrargata 2619.11.2025129,8 m²2014103,7 m.kr.798.921813.447↗
Mýrargata 2614.11.2025145,5 m²2014149 m.kr.1.024.0551.042.674↗
Mýrargata 2614.11.2025129,8 m²2014122 m.kr.939.908956.997↗
Vatnsstígur 2117.10.2025175,3 m²2004195 m.kr.1.112.3791.135.701↗
Frakkastígur 8C22.09.2025129,5 m²2019150 m.kr.1.158.3011.188.001↗
Vatnsstígur 1530.07.2025177,8 m²2004158 m.kr.888.639911.425↗
Sýna 7 fleiri
Bergstaðastræti 18A28.07.2025164,5 m²2025215 m.kr.1.306.9911.340.504↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.062.135↗
Tryggvagata 2330.01.2025163,8 m²2018188 m.kr.1.147.7411.201.374↗
Reykjastræti 720.01.2025131,6 m²2019140 m.kr.1.063.8301.113.542↗
Hverfisgata 9408.01.2025122,4 m²2018109,9 m.kr.897.876939.833↗
Vatnsstígur 20-2212.12.2024136,5 m²2015137,3 m.kr.1.005.4951.049.538↗
Klapparstígur 713.11.2024119,7 m²1999112,9 m.kr.943.191987.265↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →