Tangabryggja 15, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tangabryggja 15 er 51,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 47,4 m.kr. til 60,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 50 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2369437
Allar sölur í húsinu (Tangabryggja 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 60,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tangabryggja 15 seldist síðast 27.2.2019 á 32,9 m.kr. (658.000 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.02.2019 | 11.03.2019 | 32.900.000 kr. | 658.000 | 60,2 m.kr. | +83 % | 31,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bryggjuhverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 940.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 933.333–958.029 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tangabryggja 18 | 21.09.2026 | 45,8 m² | 2018 | 48,5 m.kr. | 1.058.952 | 1.073.327 | ↗ |
| Buðlabryggja 31 | 24.07.2026 | 60 m² | 2026 | 56 m.kr. | 933.333 | 948.578 | ↗ |
| Endilsbryggja 24 | 09.04.2026 | 60 m² | 2026 | 56,4 m.kr. | 940.000 | 944.215 | ↗ |
| Buðlabryggja 31 | 10.03.2026 | 60 m² | 2026 | 56 m.kr. | 933.333 | 937.518 | ↗ |
| Tangabryggja 15 | 12.09.2025 | 54,8 m² | 2019 | 52,5 m.kr. | 958.029 | 982.594 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.