450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Barónsstígur 6, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Barónsstígur 6 er 118,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 106 m.kr. til 132,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 106,6 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2500443

Allar sölur í húsinu (Barónsstígur 6) →

F2500405571,6 m²F250041499,1 m² · 2 herb.F250041559,2 m² · 1 herb.F250041682,6 m² · 1 herb.F250042599,6 m² · 2 herb.F250042659,9 m² · 1 herb.F250042783,3 m² · 1 herb.F250043699,6 m² · 2 herb.F250043763,6 m² · 1 herb.F250043885,9 m² · 1 herb.F250044292,8 m² · 1 herb.F2500443106,6 m² · 2 herb.12 eignir á Barónsstígur 6
Líklegt markaðsvirði
118,9 m.kr.
Bil 106 m.kr. – 132,5 m.kr. · 1.115.737 kr./m²
11,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.115.737 kr./m², 4,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.063.830 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
132,5 m.kr.
Keypt á 120 m.kr. í janúar 2024
Fasteignamat 2026
106,8 m.kr.
1.001.407 kr./m²
Fasteignamat 2027
106,1 m.kr.
-0,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst132,5 m.kr.
Hverfishlutfall106 m.kr.
Sambærilegar sölur113,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði118,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Barónsstígur 6 seldist síðast 3.1.2024 á 120 m.kr. (1.125.704 kr./m²); áður 2021.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.01.202416.01.2024120.000.000 kr.1.125.704132,5 m.kr.+10 %97,9 m.kr.↗
31.03.202115.04.202176.000.000 kr.712.946116 m.kr.+53 %62,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.063.830 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 967.715–1.148.796 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverfisgata 8522.09.202692,3 m²201995 m.kr.1.029.2521.029.252↗
Lindargata 3907.09.2026104,4 m²2014114 m.kr.1.091.9541.091.954↗
Kolagata 314.08.2026124,6 m²2018144 m.kr.1.155.6981.153.610↗
Lindargata 3325.06.202695,3 m²200495,1 m.kr.997.901988.951↗
Tryggvagata 18a04.06.202697,7 m²2008115 m.kr.1.177.0731.166.516↗
Kolagata 120.05.2026124,9 m²2018119 m.kr.952.762946.764↗
Vatnsstígur 20-2226.04.202694,3 m²2015100 m.kr.1.060.4451.050.934↗
Lindargata 3521.04.2026120,8 m²2008116,9 m.kr.967.715959.036↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813863.003↗
Lindargata 3706.03.202690,7 m²201097 m.kr.1.069.4601.059.868↗
Hverfisgata 58B12.02.202694,2 m²201989,9 m.kr.954.352951.768↗
Vatnsstígur 20-2228.01.2026103,7 m²2015115,5 m.kr.1.113.7901.118.853↗
Laugavegur 86-9417.12.202592,4 m²200674 m.kr.800.866803.776↗
Tryggvagata 2317.12.2025100,3 m²2018120 m.kr.1.196.4111.200.758↗
Kolagata 105.12.2025117,5 m²2018125 m.kr.1.063.8301.067.695↗
Sýna 22 fleiri
Lindargata 3914.11.2025103,5 m²2014112,4 m.kr.1.085.9901.090.926↗
Vatnsstígur 20-2215.09.2025103,7 m²2015103,5 m.kr.998.0711.009.953↗
Tryggvagata 1301.09.2025111,3 m²2017103 m.kr.925.427936.444↗
Reykjastræti 714.08.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.348.811↗
Hverfisgata 8512.08.2025100,9 m²2019116,9 m.kr.1.158.5731.168.087↗
Reykjastræti 718.07.2025101 m²2019125 m.kr.1.237.6241.252.358↗
Kolagata 111.07.2025109,7 m²2018118 m.kr.1.075.6611.088.466↗
Reykjastræti 708.07.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.353.751↗
Lindargata 2811.06.202591,4 m²2016105 m.kr.1.148.7961.166.746↗
Skúlagata 4430.04.202593,3 m²199878,5 m.kr.841.372852.169↗
Lindargata 3316.04.202598,1 m²2004112 m.kr.1.141.6921.156.342↗
Kolagata 328.02.2025117,3 m²2018125 m.kr.1.065.6441.094.365↗
Lindargata 3913.02.202598,7 m²201499,4 m.kr.1.007.0921.034.235↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.047.910↗
Hverfisgata 92C04.02.2025108,9 m²2021116 m.kr.1.065.1971.093.906↗
Kolagata 130.01.2025118,4 m²2018140 m.kr.1.182.4321.221.110↗
Barónsstígur 620.01.202585,9 m²201876 m.kr.884.750913.690↗
Vatnsstígur 410.01.202596,3 m²2024112,5 m.kr.1.168.2241.206.437↗
Hverfisgata 9408.01.2025122,4 m²2018109,9 m.kr.897.876927.246↗
Kolagata 318.12.2024117,2 m²2018121,9 m.kr.1.040.1021.071.121↗
Klapparstígur 713.11.2024119,7 m²1999112,9 m.kr.943.191974.043↗
Njálsgata 1901.10.2024124,6 m²2005125,6 m.kr.1.008.0261.043.926↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →