Úugata 36, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Úugata 36 er 159,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 150,9 m.kr. til 170,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 239,2 m² · byggt 2025 · 4 herb. · Fastanúmer F2524813
Allar sölur í húsinu (Úugata 36) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 150,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 162,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 170,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 159,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Úugata 36 seldist síðast 22.7.2026 á 150 m.kr. (627.090 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.07.2026 | 30.07.2026 | 150.000.000 kr. | 627.090 | 150,9 m.kr. | +1 % | 148,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Helgafelli
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 711.501 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 635.614–711.797 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Úugata 32 | 20.08.2026 | 239,2 m² | 2025 | 139 m.kr. | 581.104 | 580.093 | ↗ |
| Efstaland 8 | 02.02.2026 | 200,9 m² | 2016 | 143 m.kr. | 711.797 | 713.039 | ↗ |
| Efstaland 2 | 19.11.2025 | 193,9 m² | 2016 | 147,9 m.kr. | 762.764 | 768.117 | ↗ |
| Sölkugata 24 | 09.07.2025 | 205,2 m² | 2016 | 146 m.kr. | 711.501 | 726.693 | ↗ |
| Uglugata 16 | 13.12.2024 | 206,1 m² | 2018 | 131 m.kr. | 635.614 | 662.146 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.