450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sunnusmári 18, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Sunnusmári 18 er 65,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 64,1 m.kr. til 66,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 66,7 m² · byggt 2019 · 2 herb. · Fastanúmer F2501920

Allar sölur í húsinu (Sunnusmári 18) →

F250192066,7 m² · 2 herb.F250192284,6 m² · 2 herb.F250192764,1 m² · 2 herb.F250192849,2 m² · 1 herb.F250192971,9 m² · 2 herb.F250193087,2 m² · 3 herb.F250193563,8 m² · 2 herb.F250193648,8 m² · 1 herb.F250193772,6 m² · 2 herb.F2501938496,5 m² · 3 herb.F250194363,7 m² · 2 herb.F250194449,4 m² · 1 herb.F250194573,7 m² · 2 herb.F2501946496,5 m² · 3 herb.F250195078,5 m² · 2 herb.F250195153,7 m² · 1 herb.F2501952125,5 m² · 3 herb.F2501955103,8 m² · 3 herb.F2501956101,1 m² · 3 herb.19 eignir á Sunnusmári 18
Líklegt markaðsvirði
65,7 m.kr.
Bil 64,1 m.kr. – 66,7 m.kr. · 984.502 kr./m²
6,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 984.502 kr./m², 3,1 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (955.178 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,7 m.kr.
Keypt á 65 m.kr. í maí 2025
Fasteignamat 2026
62 m.kr.
929.535 kr./m²
Fasteignamat 2027
60,9 m.kr.
-1,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst66,7 m.kr.
Hverfishlutfall64,1 m.kr.
Sambærilegar sölur64,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði65,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sunnusmári 18 seldist síðast 14.5.2025 á 65 m.kr. (974.513 kr./m²); áður 2023, 2022 og 2019.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
14.05.202519.05.202565.000.000 kr.974.51366,7 m.kr.+3 %58,5 m.kr.↗
08.02.202323.02.202358.750.000 kr.880.81068,5 m.kr.+17 %51,6 m.kr.↗
25.05.202201.06.202262.000.000 kr.929.53573,3 m.kr.+18 %42,4 m.kr.↗
21.08.201925.09.201939.900.000 kr.598.20172,7 m.kr.+82 %17,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

38 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 955.178 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 906.517–1.000.665 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sunnusmári 919.10.202670,5 m²202467,5 m.kr.957.447957.447↗
Lækjasmári 1912.10.202666,1 m²200063 m.kr.953.101953.101↗
Lækjasmári 2309.10.202666,8 m²200059,7 m.kr.893.713893.713↗
Sunnusmári 505.10.202656,3 m²202260 m.kr.1.065.7191.065.719↗
Sunnusmári 421.08.202669,2 m²202164,2 m.kr.927.746938.641↗
Sunnusmári 221.08.202678,6 m²202169,4 m.kr.882.952893.321↗
Sunnusmári 2201.07.202657 m²201962,5 m.kr.1.096.4911.114.401↗
Arnarsmári 3816.06.202670,1 m²202063,5 m.kr.905.849909.911↗
Sunnusmári 416.06.202669,8 m²202163,9 m.kr.915.473919.578↗
Sunnusmári 205.06.202677,2 m²202173,9 m.kr.957.254961.547↗
Sunnusmári 1601.06.202672,5 m²201969 m.kr.951.724955.992↗
Lækjasmári 2308.05.202666,4 m²200059 m.kr.888.554894.946↗
Sunnusmári 2306.05.202678,9 m²202074,5 m.kr.944.233951.026↗
Silfursmári 604.05.202665,9 m²202264 m.kr.971.168978.155↗
Nónsmári 1129.04.202673,8 m²202267,5 m.kr.914.634918.735↗
Sýna 23 fleiri
Sunnusmári 322.04.202654,4 m²202257,8 m.kr.1.062.5001.067.265↗
Sunnusmári 1012.02.202668,7 m²202467 m.kr.975.255985.817↗
Sunnusmári 2822.01.202679,8 m²201868,8 m.kr.861.529877.193↗
Silfursmári 819.12.202555,1 m²202259 m.kr.1.070.7801.089.258↗
Sunnusmári 314.10.202558,5 m²202263 m.kr.1.076.9231.099.502↗
Silfursmári 609.10.202564,9 m²202263,6 m.kr.979.9691.000.515↗
Arnarsmári 4029.07.202573,9 m²202066 m.kr.893.099915.999↗
Sunnusmári 1823.07.202578,5 m²201970 m.kr.891.720914.585↗
Sunnusmári 408.07.202567,9 m²202164 m.kr.942.563966.731↗
Sunnusmári 418.06.202570,9 m²202171 m.kr.1.001.4101.030.863↗
Sunnusmári 412.06.202566,8 m²202164,5 m.kr.965.569993.968↗
Lækjasmári 2103.03.202566,2 m²200060 m.kr.906.344928.733↗
Sunnusmári 919.02.202570,5 m²202470,9 m.kr.1.005.6741.046.798↗
Sunnusmári 2204.02.202556,5 m²201964 m.kr.1.132.7431.179.063↗
Sunnusmári 2331.01.202579,6 m²202072,2 m.kr.907.035949.420↗
Silfursmári 228.01.202568,9 m²202377,9 m.kr.1.130.6241.183.457↗
Sunnusmári 2624.01.202579,6 m²201871 m.kr.891.960933.640↗
Sunnusmári 423.01.202569,2 m²202159,9 m.kr.865.607906.056↗
Sunnusmári 419.12.202469,4 m²202164 m.kr.922.190962.584↗
Silfursmári 605.12.202476,3 m²202273,5 m.kr.963.3031.005.498↗
Sunnusmári 604.12.202454,9 m²202153,1 m.kr.967.2131.009.579↗
Sunnusmári 2602.12.202463,6 m²201863,5 m.kr.998.4281.042.162↗
Sunnusmári 2519.11.202459,3 m²202062,3 m.kr.1.050.5901.099.683↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →