450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sunnusmári 3, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Sunnusmári 3 er 62,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 57,7 m.kr. til 63,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 58,5 m² · byggt 2022 · 1 herb. · Fastanúmer F2522547

Allar sölur í húsinu (Sunnusmári 3) →

F252250382,1 m² · 2 herb.F2522504105,5 m² · 1 herb.F2522505102,5 m² · 2 herb.F252251398,3 m² · 2 herb.F252251453,6 m² · 1 herb.F252251599,4 m² · 2 herb.F252252498,7 m² · 2 herb.F252252552,1 m² · 2 herb.F252253598,9 m² · 2 herb.F252253654,4 m² · 1 herb.F2522537105,7 m² · 2 herb.F252254758,5 m² · 1 herb.F2522548105,1 m² · 2 herb.F2522553149,7 m² · 3 herb.14 eignir á Sunnusmári 3
Líklegt markaðsvirði
62,1 m.kr.
Bil 57,7 m.kr. – 63,5 m.kr. · 1.061.127 kr./m²
3,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.061.127 kr./m², 9,1 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (972.841 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
63,5 m.kr.
Keypt á 63 m.kr. í október 2025
Fasteignamat 2026
60,3 m.kr.
1.030.769 kr./m²
Fasteignamat 2027
59,9 m.kr.
-0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst63,5 m.kr.
Hverfishlutfall61,6 m.kr.
Sambærilegar sölur57,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði62,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sunnusmári 3 seldist síðast 14.10.2025 á 63 m.kr. (1.076.923 kr./m²); áður 2023.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
14.10.202522.10.202563.000.000 kr.1.076.92363,5 m.kr.+1 %57,3 m.kr.↗
09.05.202323.05.202356.600.000 kr.967.52164,3 m.kr.+14 %34,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

28 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 972.841 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 938.859–1.064.570 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sunnusmári 421.08.202669,2 m²202164,2 m.kr.927.746926.070↗
Sunnusmári 2201.07.202657 m²201962,5 m.kr.1.096.4911.099.476↗
Sunnusmári 2330.06.202651,5 m²202048,9 m.kr.949.515940.999↗
Arnarsmári 3816.06.202670,1 m²202063,5 m.kr.905.849897.725↗
Sunnusmári 416.06.202669,8 m²202163,9 m.kr.915.473907.262↗
Silfursmári 604.05.202665,9 m²202264 m.kr.971.168965.055↗
Sunnusmári 322.04.202654,4 m²202257,8 m.kr.1.062.5001.052.971↗
Sunnusmári 1012.02.202668,7 m²202467 m.kr.975.255972.614↗
Silfursmári 406.02.202653,2 m²202262 m.kr.1.165.4141.162.259↗
Silfursmári 819.12.202555,1 m²202259 m.kr.1.070.7801.074.670↗
Silfursmári 609.10.202564,9 m²202263,6 m.kr.979.969987.116↗
Sunnusmári 408.07.202567,9 m²202164 m.kr.942.563953.784↗
Sunnusmári 412.06.202566,8 m²202164,5 m.kr.965.569980.656↗
Sunnusmári 1814.05.202566,7 m²201965 m.kr.974.513987.018↗
Sunnusmári 1908.04.202547 m²202053,5 m.kr.1.138.2981.152.905↗
Sýna 13 fleiri
Sunnusmári 2204.02.202556,5 m²201964 m.kr.1.132.7431.163.272↗
Silfursmári 228.01.202568,9 m²202377,9 m.kr.1.130.6241.167.607↗
Sunnusmári 423.01.202569,2 m²202159,9 m.kr.865.607893.921↗
Sunnusmári 419.12.202469,4 m²202164 m.kr.922.190949.692↗
Sunnusmári 604.12.202454,9 m²202153,1 m.kr.967.213996.058↗
Sunnusmári 2602.12.202463,6 m²201863,5 m.kr.998.4281.028.204↗
Sunnusmári 2519.11.202459,3 m²202062,3 m.kr.1.050.5901.084.955↗
Sunnusmári 2805.11.202463 m²201859,9 m.kr.950.794981.895↗
Sunnusmári 429.10.202465,4 m²202163 m.kr.963.303997.610↗
Sunnusmári 1214.10.202469,3 m²202469,9 m.kr.1.008.6581.044.580↗
Sunnusmári 1603.10.202449,1 m²201953 m.kr.1.079.4301.117.873↗
Sunnusmári 1002.10.202469,5 m²202463,9 m.kr.919.424952.168↗
Sunnusmári 1202.10.202469,6 m²202462,9 m.kr.903.736935.922↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →