450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sunnusmári 20, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Sunnusmári 20 er 80,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 76,5 m.kr. til 81,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 85 m² · byggt 2019 · 2 herb. · Fastanúmer F2501990

Allar sölur í húsinu (Sunnusmári 20) →

F250195963,4 m² · 1 herb.F250196089,2 m² · 3 herb.F250196180,7 m² · 1 herb.F250196573,4 m² · 2 herb.F250196689,2 m² · 3 herb.F250196797,5 m² · 2 herb.F250197173,4 m² · 2 herb.F250197289,6 m² · 2 herb.F250197397,5 m² · 2 herb.F250197773,4 m² · 2 herb.F250197890,6 m² · 3 herb.F250197997,4 m² · 2 herb.F250198360,2 m² · 1 herb.F250198490,8 m² · 3 herb.F250198597,4 m² · 2 herb.F2501989120,9 m² · 2 herb.F250199085 m² · 2 herb.17 eignir á Sunnusmári 20
Líklegt markaðsvirði
80,3 m.kr.
Bil 76,5 m.kr. – 81,8 m.kr. · 944.183 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 944.183 kr./m², 5,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (892.410 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
81,6 m.kr.
Keypt á 75,8 m.kr. í apríl 2024
Fasteignamat 2026
80,1 m.kr.
942.353 kr./m²
Fasteignamat 2027
79,5 m.kr.
-0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst81,6 m.kr.
Hverfishlutfall81,8 m.kr.
Sambærilegar sölur76,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði80,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sunnusmári 20 seldist síðast 12.4.2024 á 75,8 m.kr. (891.765 kr./m²); áður 2019.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
12.04.202423.04.202475.800.000 kr.891.76581,6 m.kr.+8 %73,4 m.kr.↗
03.09.201916.09.201955.900.000 kr.657.647100,2 m.kr.+79 %21,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 892.410 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 843.569–915.939 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sunnusmári 1101.09.202696,3 m²202482,8 m.kr.859.294859.294↗
Sunnusmári 421.08.202669,2 m²202164,2 m.kr.927.746926.070↗
Sunnusmári 221.08.202678,6 m²202169,4 m.kr.882.952881.357↗
Arnarsmári 3816.06.202670,1 m²202063,5 m.kr.905.849897.725↗
Sunnusmári 416.06.202669,8 m²202163,9 m.kr.915.473907.262↗
Sunnusmári 205.06.202677,2 m²202173,9 m.kr.957.254948.669↗
Sunnusmári 1601.06.202672,5 m²201969 m.kr.951.724943.188↗
Sunnusmári 522.05.2026101,4 m²202279,6 m.kr.785.010780.068↗
Sunnusmári 2306.05.202678,9 m²202074,5 m.kr.944.233938.289↗
Nónsmári 1129.04.202673,8 m²202267,5 m.kr.914.634906.431↗
Lækjasmári 818.03.202687,7 m²200072,5 m.kr.826.682819.268↗
Sunnusmári 924.02.2026100,2 m²202486 m.kr.858.283855.959↗
Sunnusmári 1012.02.202668,7 m²202467 m.kr.975.255972.614↗
Sunnusmári 2822.01.202679,8 m²201868,8 m.kr.861.529865.445↗
Sunnusmári 415.12.202590,4 m²202175 m.kr.829.646832.660↗
Sýna 25 fleiri
Lækjasmári 612.12.202594,3 m²199976 m.kr.805.938808.866↗
Sunnusmári 611.12.202587,1 m²202179,9 m.kr.917.336920.669↗
Sunnusmári 110.11.202582,8 m²202276,5 m.kr.923.913928.113↗
Sunnusmári 521.10.202592,8 m²202279,4 m.kr.855.603861.843↗
Sunnusmári 616.10.202599 m²202178 m.kr.787.879793.625↗
Sunnusmári 2014.10.202589,6 m²201982 m.kr.915.179921.853↗
Sunnusmári 410.10.202589,7 m²202175 m.kr.836.120842.218↗
Sunnusmári 1822.09.2025101,1 m²201993 m.kr.919.881930.832↗
Sunnusmári 1317.09.202595,2 m²202485,8 m.kr.901.261911.990↗
Sunnusmári 212.09.202595,7 m²202185 m.kr.888.192898.766↗
Sunnusmári 129.08.202587,5 m²202279,5 m.kr.908.571916.032↗
Sunnusmári 508.08.202591 m²202280,4 m.kr.883.516890.771↗
Arnarsmári 4029.07.202573,9 m²202066 m.kr.893.099903.731↗
Sunnusmári 1823.07.202578,5 m²201970 m.kr.891.720902.336↗
Lækjasmári 808.07.202597,6 m²200082,5 m.kr.845.287855.350↗
Sunnusmári 418.06.202570,9 m²202171 m.kr.1.001.4101.017.057↗
Sunnusmári 313.06.202598,9 m²202289,9 m.kr.908.999923.202↗
Sunnusmári 2812.06.202598,3 m²201879,9 m.kr.812.818825.518↗
Silfursmári 219.05.202597,4 m²202377 m.kr.790.554800.699↗
Sunnusmári 1014.04.2025101,2 m²202491,5 m.kr.904.150915.752↗
Sunnusmári 2825.03.202598,4 m²201882,5 m.kr.838.415847.620↗
Sunnusmári 919.02.202570,5 m²202470,9 m.kr.1.005.6741.032.779↗
Sunnusmári 1218.02.202599,2 m²202484,9 m.kr.855.847878.914↗
Sunnusmári 712.02.202599,5 m²202377,9 m.kr.782.915804.016↗
Sunnusmári 2331.01.202579,6 m²202072,2 m.kr.907.035936.704↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →