450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sunnusmári 20, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Sunnusmári 20 er 70,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 67,1 m.kr. til 72,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 73,4 m² · byggt 2019 · 2 herb. · Fastanúmer F2501971

Allar sölur í húsinu (Sunnusmári 20) →

F250195963,4 m² · 1 herb.F250196089,2 m² · 3 herb.F250196180,7 m² · 1 herb.F250196573,4 m² · 2 herb.F250196689,2 m² · 3 herb.F250196797,5 m² · 2 herb.F250197173,4 m² · 2 herb.F250197289,6 m² · 2 herb.F250197397,5 m² · 2 herb.F250197773,4 m² · 2 herb.F250197890,6 m² · 3 herb.F250197997,4 m² · 2 herb.F250198360,2 m² · 1 herb.F250198490,8 m² · 3 herb.F250198597,4 m² · 2 herb.F2501989120,9 m² · 2 herb.F250199085 m² · 2 herb.17 eignir á Sunnusmári 20
Líklegt markaðsvirði
70,3 m.kr.
Bil 67,1 m.kr. – 72,6 m.kr. · 957.995 kr./m²
6,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 957.995 kr./m², 3,6 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (924.814 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
72,7 m.kr.
Keypt á 68,7 m.kr. í júní 2024
Fasteignamat 2026
65,8 m.kr.
895.777 kr./m²
Fasteignamat 2027
64,4 m.kr.
-2,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst72,6 m.kr.
Hverfishlutfall67,1 m.kr.
Sambærilegar sölur69,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði70,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sunnusmári 20 seldist síðast 20.6.2024 á 68,7 m.kr. (935.967 kr./m²); áður 2019.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
20.06.202427.06.202468.700.000 kr.935.96772,7 m.kr.+6 %59,9 m.kr.↗
13.09.201930.09.201943.900.000 kr.598.09378,7 m.kr.+79 %18,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 924.814 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 905.321–966.969 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sunnusmári 421.08.202669,2 m²202164,2 m.kr.927.746926.070↗
Sunnusmári 221.08.202678,6 m²202169,4 m.kr.882.952881.357↗
Arnarsmári 3816.06.202670,1 m²202063,5 m.kr.905.849897.725↗
Sunnusmári 416.06.202669,8 m²202163,9 m.kr.915.473907.262↗
Sunnusmári 205.06.202677,2 m²202173,9 m.kr.957.254948.669↗
Sunnusmári 1601.06.202672,5 m²201969 m.kr.951.724943.188↗
Lækjasmári 2308.05.202666,4 m²200059 m.kr.888.554882.961↗
Sunnusmári 2306.05.202678,9 m²202074,5 m.kr.944.233938.289↗
Silfursmári 604.05.202665,9 m²202264 m.kr.971.168965.055↗
Nónsmári 1129.04.202673,8 m²202267,5 m.kr.914.634906.431↗
Lækjasmári 818.03.202687,7 m²200072,5 m.kr.826.682819.268↗
Sunnusmári 1012.02.202668,7 m²202467 m.kr.975.255972.614↗
Sunnusmári 2822.01.202679,8 m²201868,8 m.kr.861.529865.445↗
Sunnusmári 611.12.202587,1 m²202179,9 m.kr.917.336920.669↗
Sunnusmári 110.11.202582,8 m²202276,5 m.kr.923.913928.113↗
Sýna 25 fleiri
Silfursmári 609.10.202564,9 m²202263,6 m.kr.979.969987.116↗
Sunnusmári 129.08.202587,5 m²202279,5 m.kr.908.571916.032↗
Arnarsmári 4029.07.202573,9 m²202066 m.kr.893.099903.731↗
Sunnusmári 1823.07.202578,5 m²201970 m.kr.891.720902.336↗
Sunnusmári 408.07.202567,9 m²202164 m.kr.942.563953.784↗
Sunnusmári 418.06.202570,9 m²202171 m.kr.1.001.4101.017.057↗
Sunnusmári 412.06.202566,8 m²202164,5 m.kr.965.569980.656↗
Sunnusmári 1814.05.202566,7 m²201965 m.kr.974.513987.018↗
Lækjasmári 2103.03.202566,2 m²200060 m.kr.906.344916.295↗
Sunnusmári 919.02.202570,5 m²202470,9 m.kr.1.005.6741.032.779↗
Sunnusmári 2331.01.202579,6 m²202072,2 m.kr.907.035936.704↗
Silfursmári 228.01.202568,9 m²202377,9 m.kr.1.130.6241.167.607↗
Sunnusmári 2624.01.202579,6 m²201871 m.kr.891.960921.136↗
Sunnusmári 423.01.202569,2 m²202159,9 m.kr.865.607893.921↗
Sunnusmári 419.12.202469,4 m²202164 m.kr.922.190949.692↗
Silfursmári 605.12.202476,3 m²202273,5 m.kr.963.303992.032↗
Sunnusmári 2602.12.202463,6 m²201863,5 m.kr.998.4281.028.204↗
Sunnusmári 2519.11.202459,3 m²202062,3 m.kr.1.050.5901.084.955↗
Sunnusmári 415.11.202486,4 m²202174,4 m.kr.861.111889.278↗
Sunnusmári 2805.11.202463 m²201859,9 m.kr.950.794981.895↗
Sunnusmári 429.10.202465,4 m²202163 m.kr.963.303997.610↗
Sunnusmári 1214.10.202469,3 m²202469,9 m.kr.1.008.6581.044.580↗
Sunnusmári 111.10.202487,5 m²202281 m.kr.925.714958.682↗
Sunnusmári 1002.10.202469,5 m²202463,9 m.kr.919.424952.168↗
Sunnusmári 1202.10.202469,6 m²202462,9 m.kr.903.736935.922↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →