450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bjarkarholt 8, 270 Mosfellsbær

Líklegt markaðsvirði Bjarkarholt 8 er 96,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 89,3 m.kr. til 105,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 121,4 m² · byggt 2020 · 3 herb. · Fastanúmer F2503292

Allar sölur í húsinu (Bjarkarholt 8) →

F2503281108 m² · 2 herb.F2503282100,4 m² · 2 herb.F2503286107,3 m² · 2 herb.F2503287117,2 m² · 3 herb.F2503291113 m² · 2 herb.F2503292121,4 m² · 3 herb.F2503295179,1 m² · 3 herb.7 eignir á Bjarkarholt 8
Líklegt markaðsvirði
96,4 m.kr.
Bil 89,3 m.kr. – 105,2 m.kr. · 794.076 kr./m²
10,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 794.076 kr./m², 2,2 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi (776.670 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
105,2 m.kr.
Keypt á 68,9 m.kr. í mars 2021
Fasteignamat 2026
87,6 m.kr.
721.170 kr./m²
Fasteignamat 2027
89 m.kr.
+1,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi105,2 m.kr.
Hverfishlutfall89,3 m.kr.
Sambærilegar sölur94,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði96,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bjarkarholt 8 seldist síðast 12.3.2021 á 68,9 m.kr. (567.545 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
12.03.202126.03.202168.900.000 kr.567.545105,2 m.kr.+53 %23,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 776.670 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 733.059–800.571 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þverholt 3102.09.2026112,6 m²201958,5 m.kr.519.094519.094↗
Bjarkarholt 2121.05.2026104,2 m²202076 m.kr.729.367724.776↗
Bjarkarholt 1916.02.202699,1 m²202480,5 m.kr.812.311810.112↗
Bjarkarholt 2530.12.2025124,1 m²202096,5 m.kr.777.599780.424↗
Bjarkarholt 2717.12.2025107,1 m²202084,6 m.kr.789.449792.317↗
Bjarkarholt 1901.12.2025107,7 m²202485,9 m.kr.797.586800.484↗
Bjarkarholt 1423.09.2025106,9 m²201985,9 m.kr.803.555813.121↗
Bjarkarholt 2116.09.2025118,7 m²202091,5 m.kr.770.851780.028↗
Þverholt 3110.09.2025113,2 m²201978,5 m.kr.693.463701.719↗
Bjarkarholt 2707.08.2025107,1 m²202084,6 m.kr.789.449795.932↗
Bjarkarholt 1721.05.202597,8 m²202471,4 m.kr.730.061739.429↗
Bjarkarholt 813.05.2025108 m²202081 m.kr.750.000759.624↗
Þverholt 2730.04.2025126,9 m²201994,9 m.kr.747.833757.429↗
Bjarkarholt 911.03.202597,6 m²202082,5 m.kr.845.287854.567↗
Bjarkarholt 1614.02.2025104,2 m²201984 m.kr.806.142827.869↗
Sýna 4 fleiri
Bjarkarholt 2928.01.2025117,2 m²202095 m.kr.810.580837.094↗
Bjarkarholt 730.12.2024112,6 m²202079 m.kr.701.599722.523↗
Bjarkarholt 1928.11.2024100,3 m²202477,9 m.kr.776.670802.075↗
Bjarkarholt 1908.11.2024100,4 m²202473,9 m.kr.736.056760.133↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →