450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hraunbær 103C, 110 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hraunbær 103C er 82,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 75,6 m.kr. til 91,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 98,8 m² · byggt 2019 · 2 herb. · Fastanúmer F2504328

Allar sölur í húsinu (Hraunbær 103C) →

F250432093 m² · 2 herb.F2504321123 m² · 2 herb.F250432898,8 m² · 2 herb.F250432966,5 m² · 1 herb.F2504330109,3 m² · 2 herb.F250433798 m² · 2 herb.F250433866 m² · 1 herb.F2504339103,3 m² · 2 herb.F250434699,7 m² · 2 herb.F250434766,5 m² · 1 herb.F2504348107,3 m² · 2 herb.F250435599,4 m² · 2 herb.F250435663,1 m² · 1 herb.F2504357105,9 m² · 2 herb.F250436198,5 m² · 2 herb.F250436262,4 m² · 1 herb.F2504363100,8 m² · 2 herb.F250436797,4 m² · 2 herb.F250436862,6 m² · 1 herb.F2504369100,2 m² · 2 herb.20 eignir á Hraunbær 103C
Líklegt markaðsvirði
82,1 m.kr.
Bil 75,6 m.kr. – 91,1 m.kr. · 830.685 kr./m²
11,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 830.685 kr./m², 4,4 % yfir miðgildi fjölbýlis í Árbæ (795.560 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
91,1 m.kr.
Keypt á 54,4 m.kr. í maí 2020
Fasteignamat 2026
73,8 m.kr.
746.964 kr./m²
Fasteignamat 2027
74,2 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,4 ár síðan; fullt vægi91,1 m.kr.
Hverfishlutfall75,6 m.kr.
Sambærilegar sölur79,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði82,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hraunbær 103C seldist síðast 18.5.2020 á 54,4 m.kr. (550.607 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
18.05.202006.06.202054.400.000 kr.550.60791,1 m.kr.+67 %20 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Árbæ

13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 795.560 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 759.843–865.069 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hraunbær 103C24.08.2026105,9 m²2019108 m.kr.1.019.8301.017.987↗
Hraunbær 103A01.07.2026107,1 m²201991 m.kr.849.673851.986↗
Hraunbær 15122.04.2026108,1 m²202386 m.kr.795.560788.425↗
Rofabær 706.10.202579,3 m²202268,5 m.kr.863.808870.107↗
Hraunbær 103A24.09.2025101,6 m²201993,5 m.kr.920.276931.232↗
Rofabær 713.06.2025115,9 m²202291,9 m.kr.792.925805.314↗
Bæjarháls 10028.05.202597,7 m²202372,3 m.kr.740.020749.516↗
Bæjarháls 9828.03.2025101,6 m²202377,2 m.kr.759.843768.185↗
Bæjarháls 10026.03.202598,9 m²202370,5 m.kr.712.841720.667↗
Hraunbær 15119.02.202595,6 m²202373 m.kr.763.598784.178↗
Rofabær 716.01.202579,3 m²202268,6 m.kr.865.069893.366↗
Rofabær 705.11.202489,4 m²202282,5 m.kr.922.819953.005↗
Bæjarháls 9810.10.202491,1 m²202368,3 m.kr.749.177775.858↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Árbæ → Allar sölur í götunni →