450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Smyrilshlíð 6, 102 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Smyrilshlíð 6 er 96 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 92,7 m.kr. til 100,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 102,7 m² · byggt 2019 · 3 herb. · Fastanúmer F2505548

Allar sölur í húsinu (Smyrilshlíð 6) →

F2505530105,9 m² · 3 herb.F250553150,9 m² · 1 herb.F250553296,1 m² · 3 herb.F250554578,7 m² · 2 herb.F250554648,3 m² · 1 herb.F2505548102,7 m² · 3 herb.F250556376,8 m² · 2 herb.F250556449,5 m² · 1 herb.F2505565196,2 m² · 1 herb.F2505566101,5 m² · 3 herb.F250558178,7 m² · 2 herb.F250558248,5 m² · 1 herb.F250558348,5 m² · 1 herb.F2505584102,9 m² · 3 herb.F2505589155,3 m² · 2 herb.F2505590180,8 m² · 3 herb.16 eignir á Smyrilshlíð 6
Líklegt markaðsvirði
96 m.kr.
Bil 92,7 m.kr. – 100,2 m.kr. · 935.178 kr./m²
2,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 935.178 kr./m², 1,5 % undir miðgildi fjölbýlis á Valsreitnum (949.879 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
95,8 m.kr.
Keypt á 93,4 m.kr. í júlí 2025
Fasteignamat 2026
93,5 m.kr.
909.932 kr./m²
Fasteignamat 2027
93,1 m.kr.
-0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst95,8 m.kr.
Hverfishlutfall92,7 m.kr.
Sambærilegar sölur100,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði96 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Smyrilshlíð 6 seldist síðast 31.7.2025 á 93,4 m.kr. (909.445 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
31.07.202507.08.202593.400.000 kr.909.44595,8 m.kr.+3 %84,7 m.kr.↗
10.07.202030.07.202058.500.000 kr.569.62097,9 m.kr.+67 %51,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Valsreitnum

37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 949.879 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 884.750–1.000.000 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Valshlíð 1001.10.202682,5 m²202079,4 m.kr.962.000962.000↗
Fálkahlíð 317.09.202689,1 m²202283 m.kr.931.538944.183↗
Arnarhlíð 104.09.2026112,7 m²2018114,9 m.kr.1.019.5211.033.361↗
Valshlíð 128.08.2026111,1 m²2025142,5 m.kr.1.282.6281.297.690↗
Smyrilshlíð 318.08.202689,2 m²202084,5 m.kr.947.309958.434↗
Valshlíð 120.07.2026106,8 m²2025130,9 m.kr.1.225.6551.245.675↗
Valshlíð 520.07.2026121,2 m²2025132,9 m.kr.1.096.5351.114.446↗
Valshlíð 320.07.2026104,2 m²2025118,9 m.kr.1.141.0751.159.713↗
Valshlíð 120.07.2026107,2 m²2025107,9 m.kr.1.006.5301.022.971↗
Valshlíð 520.07.2026103,8 m²2025100,9 m.kr.972.062987.940↗
Valshlíð 320.07.202692 m²202591,9 m.kr.998.9131.015.229↗
Valshlíð 320.07.2026114,6 m²2025117,9 m.kr.1.028.7961.045.600↗
Valshlíð 120.07.2026107,3 m²2025105,9 m.kr.986.9521.003.073↗
Valshlíð 815.07.202693,8 m²201988,9 m.kr.947.761963.242↗
Smyrilshlíð 1308.05.202685,9 m²202076 m.kr.884.750891.115↗
Sýna 22 fleiri
Smyrilshlíð 1809.01.2026117 m²202298,9 m.kr.845.299860.668↗
Hlíðarfótur 2120.12.2025115,3 m²202289,9 m.kr.779.705793.160↗
Hlíðarfótur 2102.10.2025106,9 m²2022100 m.kr.935.454955.067↗
Valshlíð 405.09.2025102,5 m²202089,9 m.kr.877.073899.562↗
Smyrilshlíð 101.09.202598,6 m²202187 m.kr.882.353904.977↗
Valshlíð 1221.08.202593,7 m²202086,5 m.kr.923.159943.374↗
Hlíðarfótur 1914.08.202599,4 m²202298,9 m.kr.994.9701.016.758↗
Fálkahlíð 323.07.202588,5 m²202286 m.kr.971.751996.668↗
Fálkahlíð 526.06.202587,5 m²202282,9 m.kr.947.429975.295↗
Smyrilshlíð 1527.05.2025110,7 m²2020122 m.kr.1.102.0781.131.372↗
Fálkahlíð 514.05.202587,2 m²202282 m.kr.940.367965.363↗
Valshlíð 209.05.2025122,5 m²2020106 m.kr.865.306888.307↗
Smyrilshlíð 113.03.202591,5 m²202176,9 m.kr.840.437861.198↗
Fálkahlíð 504.02.2025107,2 m²2022107,2 m.kr.1.000.0001.040.892↗
Hlíðarfótur 1929.01.2025102,9 m²2022112,9 m.kr.1.097.1821.148.452↗
Fálkahlíð 524.01.202582,8 m²202278,7 m.kr.949.879994.266↗
Smyrilshlíð 216.01.2025103,4 m²201985,5 m.kr.826.886865.526↗
Hlíðarfótur 1909.01.202596 m²202295 m.kr.989.5831.035.825↗
Smyrilshlíð 1009.01.202584,2 m²201978,2 m.kr.928.741972.140↗
Hlíðarfótur 1920.12.202497,6 m²202294,9 m.kr.972.3361.014.927↗
Hlíðarfótur 1917.12.2024121,3 m²2022106,9 m.kr.881.286919.888↗
Valshlíð 216.12.2024121,9 m²2020103 m.kr.844.955881.966↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Valsreitnum → Allar sölur í götunni →