Hlíðarfótur 19, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hlíðarfótur 19 er 109 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 102,7 m.kr. til 112,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 121,3 m² · byggt 2022 · 3 herb. · Fastanúmer F2512664
Allar sölur í húsinu (Hlíðarfótur 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 110,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 112,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðarfótur 19 seldist síðast 17.12.2024 á 106,9 m.kr. (881.286 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.12.2024 | 30.12.2024 | 106.900.000 kr. | 881.286 | 110,1 m.kr. | +3 % | 92,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Valsreitnum
39 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 925.656 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 855.303–1.005.698 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arnarhlíð 1 | 04.09.2026 | 112,7 m² | 2018 | 114,9 m.kr. | 1.019.521 | 1.019.521 | ↗ |
| Valshlíð 1 | 28.08.2026 | 111,1 m² | 2025 | 142,5 m.kr. | 1.282.628 | 1.280.311 | ↗ |
| Valshlíð 5 | 20.07.2026 | 126,7 m² | 2025 | 151,9 m.kr. | 1.198.895 | 1.202.159 | ↗ |
| Valshlíð 1 | 20.07.2026 | 106,8 m² | 2025 | 130,9 m.kr. | 1.225.655 | 1.228.992 | ↗ |
| Valshlíð 5 | 20.07.2026 | 121,2 m² | 2025 | 132,9 m.kr. | 1.096.535 | 1.099.520 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 20.07.2026 | 104,2 m² | 2025 | 118,9 m.kr. | 1.141.075 | 1.144.181 | ↗ |
| Valshlíð 1 | 20.07.2026 | 107,2 m² | 2025 | 107,9 m.kr. | 1.006.530 | 1.009.270 | ↗ |
| Valshlíð 5 | 20.07.2026 | 103,8 m² | 2025 | 100,9 m.kr. | 972.062 | 974.708 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 20.07.2026 | 114,6 m² | 2025 | 117,9 m.kr. | 1.028.796 | 1.031.597 | ↗ |
| Valshlíð 1 | 20.07.2026 | 107,3 m² | 2025 | 105,9 m.kr. | 986.952 | 989.639 | ↗ |
| Valshlíð 8 | 15.07.2026 | 127,6 m² | 2019 | 106,8 m.kr. | 836.991 | 839.270 | ↗ |
| Valshlíð 16 | 19.01.2026 | 140,7 m² | 2020 | 115,5 m.kr. | 820.896 | 824.627 | ↗ |
| Smyrilshlíð 18 | 09.01.2026 | 117 m² | 2022 | 98,9 m.kr. | 845.299 | 849.141 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 20.12.2025 | 115,3 m² | 2022 | 89,9 m.kr. | 779.705 | 782.538 | ↗ |
| Fálkahlíð 3 | 11.12.2025 | 144,2 m² | 2022 | 119,9 m.kr. | 831.484 | 834.505 | ↗ |
Sýna 24 fleiri
| Valshlíð 8 | 28.11.2025 | 137,2 m² | 2019 | 127 m.kr. | 925.656 | 929.864 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 05.11.2025 | 130,4 m² | 2022 | 112,9 m.kr. | 865.798 | 869.733 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 02.10.2025 | 106,9 m² | 2022 | 100 m.kr. | 935.454 | 942.276 | ↗ |
| Fálkahlíð 5 | 18.09.2025 | 123,3 m² | 2022 | 123,9 m.kr. | 1.004.866 | 1.016.829 | ↗ |
| Valshlíð 4 | 05.09.2025 | 102,5 m² | 2020 | 89,9 m.kr. | 877.073 | 887.514 | ↗ |
| Smyrilshlíð 1 | 01.09.2025 | 98,6 m² | 2021 | 87 m.kr. | 882.353 | 892.857 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 14.08.2025 | 99,4 m² | 2022 | 98,9 m.kr. | 994.970 | 1.003.140 | ↗ |
| Smyrilshlíð 6 | 31.07.2025 | 102,7 m² | 2019 | 93,4 m.kr. | 909.445 | 920.272 | ↗ |
| Smyrilshlíð 5 | 16.07.2025 | 128,7 m² | 2019 | 119,5 m.kr. | 928.516 | 939.570 | ↗ |
| Smyrilshlíð 15 | 27.05.2025 | 110,7 m² | 2020 | 122 m.kr. | 1.102.078 | 1.116.220 | ↗ |
| Valshlíð 2 | 09.05.2025 | 122,5 m² | 2020 | 106 m.kr. | 865.306 | 876.410 | ↗ |
| Smyrilshlíð 5 | 15.04.2025 | 126,5 m² | 2019 | 113,9 m.kr. | 900.395 | 911.949 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 08.04.2025 | 127,8 m² | 2022 | 99,9 m.kr. | 781.690 | 791.721 | ↗ |
| Fálkahlíð 5 | 17.03.2025 | 125,8 m² | 2022 | 109,9 m.kr. | 873.609 | 883.200 | ↗ |
| Smyrilshlíð 5 | 12.03.2025 | 126,2 m² | 2019 | 105,9 m.kr. | 839.144 | 848.357 | ↗ |
| Fálkahlíð 5 | 04.02.2025 | 107,2 m² | 2022 | 107,2 m.kr. | 1.000.000 | 1.026.952 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 29.01.2025 | 102,9 m² | 2022 | 112,9 m.kr. | 1.097.182 | 1.133.071 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 27.01.2025 | 137,8 m² | 2022 | 104 m.kr. | 754.717 | 779.404 | ↗ |
| Smyrilshlíð 2 | 16.01.2025 | 103,4 m² | 2019 | 85,5 m.kr. | 826.886 | 853.934 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 20.12.2024 | 97,6 m² | 2022 | 94,9 m.kr. | 972.336 | 1.001.334 | ↗ |
| Valshlíð 2 | 16.12.2024 | 121,9 m² | 2020 | 103 m.kr. | 844.955 | 870.154 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 07.11.2024 | 119,4 m² | 2022 | 106,9 m.kr. | 895.310 | 924.596 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 01.11.2024 | 99,4 m² | 2022 | 94 m.kr. | 945.674 | 976.607 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 08.10.2024 | 118,6 m² | 2022 | 106,2 m.kr. | 895.447 | 927.337 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.