Smyrilshlíð 10, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Smyrilshlíð 10 er 129,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 126,5 m.kr. til 138 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 165,4 m² · byggt 2019 · 4 herb. · Fastanúmer F2505588
Allar sölur í húsinu (Smyrilshlíð 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 126,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 128,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 138 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smyrilshlíð 10 seldist síðast 26.5.2025 á 124,9 m.kr. (755.139 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2025 | 11.06.2025 | 124.900.000 kr. | 755.139 | 126,5 m.kr. | +1 % | 116,6 m.kr. | ↗ |
| 27.04.2020 | 12.07.2020 | 86.800.000 kr. | 524.788 | 144,9 m.kr. | +67 % | 71,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Valsreitnum
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 825.083 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 794.529–840.764 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valshlíð 4 | 19.06.2026 | 162,7 m² | 2020 | 124 m.kr. | 762.139 | 755.304 | ↗ |
| Haukahlíð 1 | 28.01.2026 | 151,6 m² | 2020 | 137,5 m.kr. | 906.992 | 911.115 | ↗ |
| Valshlíð 16 | 19.01.2026 | 140,7 m² | 2020 | 115,5 m.kr. | 820.896 | 824.627 | ↗ |
| Fálkahlíð 3 | 11.12.2025 | 144,2 m² | 2022 | 119,9 m.kr. | 831.484 | 834.505 | ↗ |
| Valshlíð 8 | 28.11.2025 | 137,2 m² | 2019 | 127 m.kr. | 925.656 | 929.864 | ↗ |
| Valshlíð 2 | 23.05.2025 | 151,5 m² | 2020 | 125 m.kr. | 825.083 | 835.671 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 05.03.2025 | 173,3 m² | 2022 | 142,9 m.kr. | 824.582 | 833.635 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 27.01.2025 | 137,8 m² | 2022 | 104 m.kr. | 754.717 | 779.404 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 15.01.2025 | 157 m² | 2022 | 132 m.kr. | 840.764 | 868.266 | ↗ |
| Arnarhlíð 4 | 05.11.2024 | 162 m² | 2022 | 156 m.kr. | 962.963 | 994.462 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 15.10.2024 | 157,1 m² | 2022 | 129,9 m.kr. | 826.862 | 856.310 | ↗ |
| Fálkahlíð 3 | 03.10.2024 | 157,2 m² | 2022 | 124,9 m.kr. | 794.529 | 822.825 | ↗ |
| Valshlíð 16 | 01.10.2024 | 188,8 m² | 2020 | 145 m.kr. | 768.008 | 795.360 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.