Hlíðarfótur 19, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hlíðarfótur 19 er 143,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 134,3 m.kr. til 146,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 173,3 m² · byggt 2022 · 3 herb. · Fastanúmer F2512733
Allar sölur í húsinu (Hlíðarfótur 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 146,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 134,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 146,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 143,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðarfótur 19 seldist síðast 5.3.2025 á 142,9 m.kr. (824.582 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2025 | 10.03.2025 | 142.900.000 kr. | 824.582 | 146,4 m.kr. | +2 % | 105,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Valsreitnum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 825.083 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 791.518–836.124 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valshlíð 4 | 19.06.2026 | 162,7 m² | 2020 | 124 m.kr. | 762.139 | 765.557 | ↗ |
| Haukahlíð 1 | 28.01.2026 | 151,6 m² | 2020 | 137,5 m.kr. | 906.992 | 923.483 | ↗ |
| Valshlíð 16 | 19.01.2026 | 140,7 m² | 2020 | 115,5 m.kr. | 820.896 | 835.821 | ↗ |
| Fálkahlíð 3 | 11.12.2025 | 144,2 m² | 2022 | 119,9 m.kr. | 831.484 | 845.833 | ↗ |
| Smyrilshlíð 10 | 26.05.2025 | 165,4 m² | 2019 | 124,9 m.kr. | 755.139 | 775.211 | ↗ |
| Valshlíð 2 | 23.05.2025 | 151,5 m² | 2020 | 125 m.kr. | 825.083 | 847.015 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 15.01.2025 | 157 m² | 2022 | 132 m.kr. | 840.764 | 880.052 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.