Fálkahlíð 4, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fálkahlíð 4 er 55,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 52,5 m.kr. til 57,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2507020
Allar sölur í húsinu (Fálkahlíð 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkahlíð 4 seldist síðast 21.3.2025 á 54 m.kr. (1.148.936 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.03.2025 | 31.03.2025 | 54.000.000 kr. | 1.148.936 | 55,3 m.kr. | +2 % | 48 m.kr. | ↗ |
| 10.01.2020 | 15.01.2020 | 32.500.000 kr. | 691.489 | 58,3 m.kr. | +79 % | 14,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Valsreitnum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.190.327 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.116.110–1.213.083 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valshlíð 1 | 10.07.2026 | 49,7 m² | 2025 | 55 m.kr. | 1.106.640 | 1.124.716 | ↗ |
| Haukahlíð 1 | 30.04.2026 | 54,5 m² | 2020 | 61 m.kr. | 1.119.266 | 1.124.285 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 28.11.2025 | 52,3 m² | 2025 | 63 m.kr. | 1.204.589 | 1.226.491 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 25.11.2025 | 51,9 m² | 2025 | 62,9 m.kr. | 1.211.946 | 1.233.981 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 25.11.2025 | 52,1 m² | 2025 | 63,9 m.kr. | 1.226.488 | 1.248.788 | ↗ |
| Smyrilshlíð 1 | 22.09.2025 | 50,5 m² | 2021 | 58 m.kr. | 1.148.515 | 1.177.964 | ↗ |
| Smyrilshlíð 4 | 15.04.2025 | 49,2 m² | 2019 | 59 m.kr. | 1.199.187 | 1.231.063 | ↗ |
| Haukahlíð 3 | 27.03.2025 | 51,8 m² | 2021 | 61,2 m.kr. | 1.181.467 | 1.210.652 | ↗ |
| Haukahlíð 5 | 06.03.2025 | 54,4 m² | 2019 | 59 m.kr. | 1.084.559 | 1.111.350 | ↗ |
| Smyrilshlíð 6 | 04.02.2025 | 48,5 m² | 2019 | 59 m.kr. | 1.216.495 | 1.266.240 | ↗ |
| Smyrilshlíð 6 | 31.12.2024 | 49,5 m² | 2019 | 64,9 m.kr. | 1.311.111 | 1.368.541 | ↗ |
| Smyrilshlíð 5 | 22.11.2024 | 50,4 m² | 2019 | 55,2 m.kr. | 1.095.238 | 1.146.417 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.