Fálkahlíð 4, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fálkahlíð 4 er 54,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 51,1 m.kr. til 56,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 41,5 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2507021
Allar sölur í húsinu (Fálkahlíð 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,4 ár síðan; fullt vægi | 56,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkahlíð 4 seldist síðast 25.6.2020 á 33,4 m.kr. (804.819 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2020 | 11.07.2020 | 33.400.000 kr. | 804.819 | 56,7 m.kr. | +70 % | 30,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Valsreitnum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.199.187 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.148.936–1.216.495 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valshlíð 1 | 10.07.2026 | 49,7 m² | 2025 | 55 m.kr. | 1.106.640 | 1.124.716 | ↗ |
| Smyrilshlíð 4 | 15.04.2025 | 49,2 m² | 2019 | 59 m.kr. | 1.199.187 | 1.231.063 | ↗ |
| Fálkahlíð 4 | 21.03.2025 | 47 m² | 2019 | 54 m.kr. | 1.148.936 | 1.177.318 | ↗ |
| Smyrilshlíð 6 | 04.02.2025 | 48,5 m² | 2019 | 59 m.kr. | 1.216.495 | 1.266.240 | ↗ |
| Smyrilshlíð 6 | 31.12.2024 | 49,5 m² | 2019 | 64,9 m.kr. | 1.311.111 | 1.368.541 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.