Smyrilshlíð 1, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Smyrilshlíð 1 er 194,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 164,1 m.kr. til 224,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 220 m² · 4 herb. · Fastanúmer F2507490
Allar sölur í húsinu (Smyrilshlíð 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 224,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 164,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 194,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smyrilshlíð 1 seldist síðast 12.11.2020 á 140 m.kr. (636.364 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.11.2020 | 23.11.2020 | 140.000.000 kr. | 636.364 | 224,5 m.kr. | +60 % | 10,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Valsreitnum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 768.008 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 768.008–768.008 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valshlíð 16 | 01.10.2024 | 188,8 m² | 2020 | 145 m.kr. | 768.008 | 795.360 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.