Smyrilshlíð 1, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Smyrilshlíð 1 er 143,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 132,5 m.kr. til 161,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 161,7 m² · 3 herb. · Fastanúmer F2507486
Allar sölur í húsinu (Smyrilshlíð 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 161,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 132,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 136,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 143,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smyrilshlíð 1 seldist síðast 5.11.2020 á 99,3 m.kr. (614.100 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.11.2020 | 12.11.2020 | 99.300.000 kr. | 614.100 | 161,4 m.kr. | +63 % | 8,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Valsreitnum
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 825.083 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 791.518–853.281 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valshlíð 4 | 19.06.2026 | 162,7 m² | 2020 | 124 m.kr. | 762.139 | 765.557 | ↗ |
| Haukahlíð 1 | 28.01.2026 | 151,6 m² | 2020 | 137,5 m.kr. | 906.992 | 923.483 | ↗ |
| Valshlíð 16 | 19.01.2026 | 140,7 m² | 2020 | 115,5 m.kr. | 820.896 | 835.821 | ↗ |
| Fálkahlíð 3 | 11.12.2025 | 144,2 m² | 2022 | 119,9 m.kr. | 831.484 | 845.833 | ↗ |
| Valshlíð 8 | 28.11.2025 | 137,2 m² | 2019 | 127 m.kr. | 925.656 | 942.486 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 05.11.2025 | 130,4 m² | 2022 | 112,9 m.kr. | 865.798 | 881.540 | ↗ |
| Smyrilshlíð 10 | 26.05.2025 | 165,4 m² | 2019 | 124,9 m.kr. | 755.139 | 775.211 | ↗ |
| Valshlíð 2 | 23.05.2025 | 151,5 m² | 2020 | 125 m.kr. | 825.083 | 847.015 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 05.03.2025 | 173,3 m² | 2022 | 142,9 m.kr. | 824.582 | 844.951 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 27.01.2025 | 137,8 m² | 2022 | 104 m.kr. | 754.717 | 789.984 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 15.01.2025 | 157 m² | 2022 | 132 m.kr. | 840.764 | 880.052 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.