Nýbýlavegur 10B, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Nýbýlavegur 10B er 56,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 54,7 m.kr. til 58,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51,2 m² · byggt 2020 · 1 herb. · Fastanúmer F2508512
Allar sölur í húsinu (Nýbýlavegur 10B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi | 56,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nýbýlavegur 10B seldist síðast 9.2.2021 á 35,9 m.kr. (700.508 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.02.2021 | 08.03.2021 | 35.866.000 kr. | 700.508 | 56,2 m.kr. | +57 % | 33,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.063.415 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.014.719–1.115.179 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dalbrekka 2 | 20.05.2026 | 60,1 m² | 2019 | 57,5 m.kr. | 956.739 | 950.716 | ↗ |
| Álftröð 3 | 03.03.2026 | 49 m² | 2025 | 50,9 m.kr. | 1.038.776 | 1.029.460 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 18.12.2025 | 61,2 m² | 2025 | 68,8 m.kr. | 1.124.183 | 1.128.267 | ↗ |
| Nýbýlavegur 10B | 04.12.2025 | 52,1 m² | 2020 | 55,5 m.kr. | 1.065.259 | 1.069.129 | ↗ |
| Nýbýlavegur 10A | 27.11.2025 | 47,1 m² | 2020 | 50 m.kr. | 1.061.571 | 1.066.396 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 03.09.2025 | 59,7 m² | 2025 | 60,1 m.kr. | 1.006.700 | 1.018.685 | ↗ |
| Álftröð 7 | 17.07.2025 | 55,6 m² | 2025 | 62,9 m.kr. | 1.131.295 | 1.144.763 | ↗ |
| Hávegur 2 | 26.06.2025 | 51,7 m² | 2025 | 63,9 m.kr. | 1.235.977 | 1.255.289 | ↗ |
| Álftröð 7 | 09.05.2025 | 43,1 m² | 2025 | 46,9 m.kr. | 1.088.167 | 1.102.131 | ↗ |
| Digranesvegur 58 | 06.02.2025 | 55,3 m² | 2005 | 55 m.kr. | 994.575 | 1.021.380 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.