Kuggavogur 1, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kuggavogur 1 er 65,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 59,1 m.kr. til 74,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,2 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2511045
Allar sölur í húsinu (Kuggavogur 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 74,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 64,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kuggavogur 1 seldist síðast 8.12.2021 á 55,9 m.kr. (870.717 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.12.2021 | 14.12.2021 | 55.900.000 kr. | 870.717 | 74,2 m.kr. | +33 % | 4,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vogabyggð
30 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 911.786 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 752.136–976.993 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stefnisvogur 44 | 25.09.2026 | 55,8 m² | 2026 | 59,9 m.kr. | 1.073.477 | 1.073.477 | ↗ |
| Stefnisvogur 40 | 11.09.2026 | 62,4 m² | 2026 | 68,9 m.kr. | 1.104.167 | 1.104.167 | ↗ |
| Dugguvogur 9 | 03.09.2026 | 67,3 m² | 2023 | 61,5 m.kr. | 913.819 | 913.819 | ↗ |
| Súðarvogur 11 | 31.07.2026 | 67,1 m² | 2023 | 62,9 m.kr. | 937.407 | 939.959 | ↗ |
| Dugguvogur 7 | 25.06.2026 | 70,3 m² | 2021 | 66,5 m.kr. | 945.946 | 937.462 | ↗ |
| Dugguvogur 7 | 24.06.2026 | 57,9 m² | 2021 | 61 m.kr. | 1.053.541 | 1.044.092 | ↗ |
| Kuggavogur 3 | 04.06.2026 | 71,4 m² | 2022 | 63,9 m.kr. | 894.958 | 886.931 | ↗ |
| Stefnisvogur 1 | 30.12.2025 | 61,8 m² | 46,5 m.kr. | 751.780 | 754.511 | ↗ | |
| Stefnisvogur 1 | 30.12.2025 | 62,1 m² | 46,7 m.kr. | 751.626 | 754.357 | ↗ | |
| Stefnisvogur 1 | 30.12.2025 | 62,1 m² | 46,7 m.kr. | 751.626 | 754.357 | ↗ | |
| Stefnisvogur 1 | 30.12.2025 | 59,5 m² | 44,8 m.kr. | 752.941 | 755.676 | ↗ | |
| Stefnisvogur 1 | 30.12.2025 | 61,4 m² | 46,2 m.kr. | 751.971 | 754.703 | ↗ | |
| Stefnisvogur 1 | 30.12.2025 | 60,1 m² | 45,2 m.kr. | 752.629 | 755.363 | ↗ | |
| Dugguvogur 7 | 28.11.2025 | 65,7 m² | 2021 | 65,3 m.kr. | 993.912 | 998.430 | ↗ |
| Stefnisvogur 44 | 12.11.2025 | 51,6 m² | 35,2 m.kr. | 682.364 | 685.466 | ↗ |
Sýna 15 fleiri
| Stefnisvogur 44 | 12.11.2025 | 55,3 m² | 37,8 m.kr. | 682.966 | 686.070 | ↗ | |
| Stefnisvogur 40 | 12.11.2025 | 64,8 m² | 44,3 m.kr. | 683.256 | 686.362 | ↗ | |
| Stefnisvogur 40 | 12.11.2025 | 62,4 m² | 42,6 m.kr. | 682.516 | 685.618 | ↗ | |
| Kuggavogur 3 | 20.10.2025 | 65,7 m² | 2022 | 65,9 m.kr. | 1.003.044 | 1.010.359 | ↗ |
| Súðarvogur 4 | 15.10.2025 | 76,3 m² | 2022 | 70 m.kr. | 917.431 | 924.121 | ↗ |
| Dugguvogur 1 | 12.09.2025 | 64,4 m² | 2024 | 65,8 m.kr. | 1.021.739 | 1.033.903 | ↗ |
| Kuggavogur 3 | 21.08.2025 | 65,7 m² | 2022 | 65,9 m.kr. | 1.003.044 | 1.011.281 | ↗ |
| Arkarvogur 12 | 20.08.2025 | 63,2 m² | 2022 | 62,4 m.kr. | 987.342 | 995.450 | ↗ |
| Kuggavogur 4 | 26.06.2025 | 68,7 m² | 2023 | 62,5 m.kr. | 909.753 | 923.968 | ↗ |
| Dugguvogur 11 | 07.05.2025 | 73,2 m² | 2023 | 68,7 m.kr. | 938.525 | 950.568 | ↗ |
| Dugguvogur 7 | 21.02.2025 | 75,3 m² | 2021 | 69,5 m.kr. | 922.311 | 947.169 | ↗ |
| Dugguvogur 8 | 24.01.2025 | 66,9 m² | 2020 | 59,5 m.kr. | 889.387 | 918.479 | ↗ |
| Dugguvogur 8 | 17.12.2024 | 65,1 m² | 2020 | 59,9 m.kr. | 920.123 | 947.564 | ↗ |
| Skektuvogur 4 | 01.11.2024 | 65,9 m² | 2020 | 57,5 m.kr. | 872.534 | 901.075 | ↗ |
| Kuggavogur 9 | 21.10.2024 | 75,8 m² | 2021 | 64,5 m.kr. | 850.923 | 881.228 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.