Nýlendugata 34, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nýlendugata 34 er 44,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 43,6 m.kr. til 45,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 25,9 m² · byggt 2021 · Fastanúmer F2511419
Allar sölur í húsinu (Nýlendugata 34) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,3 ár síðan; fullt vægi | 45,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nýlendugata 34 seldist síðast 16.6.2023 á 40 m.kr. (1.544.402 kr./m²); áður 2023 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2023 | 29.06.2023 | 40.000.000 kr. | 1.544.402 | 45,5 m.kr. | +14 % | 34,6 m.kr. | ↗ |
| 21.03.2023 | 29.03.2023 | 38.500.000 kr. | 1.486.486 | 43,7 m.kr. | +14 % | 34,6 m.kr. | ↗ |
| 21.04.2021 | 26.05.2021 | 32.000.000 kr. | 1.235.521 | 48,5 m.kr. | +51 % | 26,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.