450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Nýlendugata 34, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Nýlendugata 34 er 74,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 68,6 m.kr. til 80,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 66,1 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2354382

Allar sölur í húsinu (Nýlendugata 34) →

F235438266,1 m² · 2 herb.F251141660,4 m² · 2 herb.F251141757,8 m² · 2 herb.F251141891,5 m² · 2 herb.F251141925,9 m²F251142079,9 m² · 1 herb.F2511421102,5 m² · 2 herb.7 eignir á Nýlendugata 34
Líklegt markaðsvirði
74,7 m.kr.
Bil 68,6 m.kr. – 80,9 m.kr. · 1.130.389 kr./m²
1,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.130.389 kr./m², 11,2 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs (1.016.539 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
80,9 m.kr.
Keypt á 50,9 m.kr. í desember 2020
Fasteignamat 2026
73,9 m.kr.
1.118.003 kr./m²
Fasteignamat 2027
74,1 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi80,9 m.kr.
Hverfishlutfall74,6 m.kr.
Sambærilegar sölur68,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði74,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Nýlendugata 34 seldist síðast 18.12.2020 á 50,9 m.kr. (770.045 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
18.12.202013.01.202150.900.000 kr.770.04580,9 m.kr.+59 %44,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.016.539 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 993.031–1.090.909 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ánanaust 104.08.202678,4 m²202384,8 m.kr.1.081.6331.079.679↗
Vesturgata 6631.07.202666,2 m²202470,9 m.kr.1.070.9971.073.913↗
Mýrargata 3902.07.202674,7 m²202369,9 m.kr.935.743938.290↗
Vesturgata 6622.05.202664 m²202475 m.kr.1.171.8751.164.498↗
Ánanaust 5A13.03.202665,2 m²202478 m.kr.1.196.3191.185.590↗
Sólvallagata 7931.10.202569,7 m²202467,4 m.kr.966.284973.331↗
Sólvallagata 7929.10.202557,4 m²202457 m.kr.993.0311.000.273↗
Sólvallagata 7929.10.202557,1 m²202457 m.kr.998.2491.005.529↗
Ánanaust 5A26.09.202553,5 m²202465,9 m.kr.1.231.7761.246.440↗
Ánanaust 322.09.202565,1 m²202365,1 m.kr.1.000.0001.011.905↗
Mýrargata 3319.09.202570,7 m²202372,5 m.kr.1.025.4601.037.668↗
Mýrargata 3719.09.202576,3 m²202375 m.kr.982.962994.664↗
Mýrargata 3923.05.202575,5 m²202373 m.kr.966.887979.294↗
Mýrargata 4102.04.202554,9 m²202464,3 m.kr.1.170.3101.185.328↗
Mýrargata 4119.03.202554,9 m²202462,5 m.kr.1.138.4341.150.933↗
Sýna 6 fleiri
Ánanaust 113.03.202578,6 m²202379,9 m.kr.1.016.5391.027.700↗
Ánanaust 117.02.202577,7 m²202383,6 m.kr.1.075.9331.104.931↗
Mýrargata 4315.11.202470,9 m²202471,9 m.kr.1.014.1041.047.276↗
Mýrargata 3729.10.202479,1 m²202378,7 m.kr.994.9431.030.377↗
Mýrargata 3923.10.202477,9 m²202365 m.kr.834.403864.119↗
Vesturgata 6617.10.202466 m²202472 m.kr.1.090.9091.129.760↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →