Fálkahlíð 3, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fálkahlíð 3 er 109,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 105,6 m.kr. til 121 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 129,6 m² · byggt 2022 · 2 herb. · Fastanúmer F2512716
Allar sölur í húsinu (Fálkahlíð 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 105,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 121 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkahlíð 3 seldist síðast 25.6.2024 á 98,5 m.kr. (760.031 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2024 | 03.07.2024 | 98.500.000 kr. | 760.031 | 105,6 m.kr. | +7 % | 94,3 m.kr. | ↗ |
| 04.02.2022 | 08.02.2022 | 89.900.000 kr. | 693.673 | 117,5 m.kr. | +31 % | 69,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Valsreitnum
32 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 916.324 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 843.502–1.009.778 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arnarhlíð 1 | 04.09.2026 | 112,7 m² | 2018 | 114,9 m.kr. | 1.019.521 | 1.033.361 | ↗ |
| Valshlíð 1 | 28.08.2026 | 111,1 m² | 2025 | 142,5 m.kr. | 1.282.628 | 1.297.690 | ↗ |
| Valshlíð 5 | 20.07.2026 | 126,7 m² | 2025 | 151,9 m.kr. | 1.198.895 | 1.218.478 | ↗ |
| Valshlíð 1 | 20.07.2026 | 106,8 m² | 2025 | 130,9 m.kr. | 1.225.655 | 1.245.675 | ↗ |
| Valshlíð 5 | 20.07.2026 | 121,2 m² | 2025 | 132,9 m.kr. | 1.096.535 | 1.114.446 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 20.07.2026 | 104,2 m² | 2025 | 118,9 m.kr. | 1.141.075 | 1.159.713 | ↗ |
| Valshlíð 1 | 20.07.2026 | 107,2 m² | 2025 | 107,9 m.kr. | 1.006.530 | 1.022.971 | ↗ |
| Valshlíð 5 | 20.07.2026 | 103,8 m² | 2025 | 100,9 m.kr. | 972.062 | 987.940 | ↗ |
| Valshlíð 3 | 20.07.2026 | 114,6 m² | 2025 | 117,9 m.kr. | 1.028.796 | 1.045.600 | ↗ |
| Valshlíð 1 | 20.07.2026 | 107,3 m² | 2025 | 105,9 m.kr. | 986.952 | 1.003.073 | ↗ |
| Valshlíð 8 | 15.07.2026 | 127,6 m² | 2019 | 106,8 m.kr. | 836.991 | 850.662 | ↗ |
| Haukahlíð 1 | 28.01.2026 | 151,6 m² | 2020 | 137,5 m.kr. | 906.992 | 923.483 | ↗ |
| Valshlíð 16 | 19.01.2026 | 140,7 m² | 2020 | 115,5 m.kr. | 820.896 | 835.821 | ↗ |
| Smyrilshlíð 18 | 09.01.2026 | 117 m² | 2022 | 98,9 m.kr. | 845.299 | 860.668 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 20.12.2025 | 115,3 m² | 2022 | 89,9 m.kr. | 779.705 | 793.160 | ↗ |
Sýna 17 fleiri
| Fálkahlíð 3 | 11.12.2025 | 144,2 m² | 2022 | 119,9 m.kr. | 831.484 | 845.833 | ↗ |
| Valshlíð 8 | 28.11.2025 | 137,2 m² | 2019 | 127 m.kr. | 925.656 | 942.486 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 05.11.2025 | 130,4 m² | 2022 | 112,9 m.kr. | 865.798 | 881.540 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 02.10.2025 | 106,9 m² | 2022 | 100 m.kr. | 935.454 | 955.067 | ↗ |
| Fálkahlíð 5 | 18.09.2025 | 123,3 m² | 2022 | 123,9 m.kr. | 1.004.866 | 1.030.632 | ↗ |
| Smyrilshlíð 5 | 16.07.2025 | 128,7 m² | 2019 | 119,5 m.kr. | 928.516 | 952.324 | ↗ |
| Smyrilshlíð 15 | 27.05.2025 | 110,7 m² | 2020 | 122 m.kr. | 1.102.078 | 1.131.372 | ↗ |
| Valshlíð 2 | 23.05.2025 | 151,5 m² | 2020 | 125 m.kr. | 825.083 | 847.015 | ↗ |
| Valshlíð 2 | 09.05.2025 | 122,5 m² | 2020 | 106 m.kr. | 865.306 | 888.307 | ↗ |
| Smyrilshlíð 5 | 15.04.2025 | 126,5 m² | 2019 | 113,9 m.kr. | 900.395 | 924.329 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 08.04.2025 | 127,8 m² | 2022 | 99,9 m.kr. | 781.690 | 802.468 | ↗ |
| Fálkahlíð 5 | 17.03.2025 | 125,8 m² | 2022 | 109,9 m.kr. | 873.609 | 895.189 | ↗ |
| Smyrilshlíð 5 | 12.03.2025 | 126,2 m² | 2019 | 105,9 m.kr. | 839.144 | 859.873 | ↗ |
| Fálkahlíð 5 | 04.02.2025 | 107,2 m² | 2022 | 107,2 m.kr. | 1.000.000 | 1.040.892 | ↗ |
| Hlíðarfótur 21 | 27.01.2025 | 137,8 m² | 2022 | 104 m.kr. | 754.717 | 789.984 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 17.12.2024 | 121,3 m² | 2022 | 106,9 m.kr. | 881.286 | 919.888 | ↗ |
| Valshlíð 2 | 16.12.2024 | 121,9 m² | 2020 | 103 m.kr. | 844.955 | 881.966 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.