Borgartún 24B, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Borgartún 24B er 62,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 60,7 m.kr. til 65,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,3 m² · byggt 2024 · 1 herb. · Fastanúmer F2518331
Allar sölur í húsinu (Borgartún 24B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 63,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Borgartún 24B seldist síðast 22.4.2024 á 58 m.kr. (1.030.195 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.04.2024 | 02.05.2024 | 58.000.000 kr. | 1.030.195 | 63,3 m.kr. | +9 % | 51,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.134.470 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.077.058–1.135.325 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 24B | 07.08.2025 | 57,1 m² | 2024 | 59 m.kr. | 1.033.275 | 1.055.901 | ↗ |
| Borgartún 24A | 25.04.2025 | 52,8 m² | 2024 | 59,9 m.kr. | 1.134.470 | 1.164.625 | ↗ |
| Borgartún 24B | 03.04.2025 | 57,1 m² | 2024 | 61,5 m.kr. | 1.077.058 | 1.105.687 | ↗ |
| Borgartún 24B | 30.12.2024 | 56,9 m² | 2024 | 64,6 m.kr. | 1.135.325 | 1.185.055 | ↗ |
| Borgartún 24B | 30.12.2024 | 56,9 m² | 2024 | 64,6 m.kr. | 1.135.325 | 1.185.055 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.