Borgartún 24B, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Borgartún 24B er 109,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 97,7 m.kr. til 121,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 108,1 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2518381
Allar sölur í húsinu (Borgartún 24B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 121,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 98,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Borgartún 24B seldist síðast 17.7.2024 á 114,9 m.kr. (1.062.905 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.07.2024 | 29.07.2024 | 114.900.000 kr. | 1.062.905 | 121,5 m.kr. | +6 % | 85,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 885.887 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 845.288–956.648 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sóltún 14 | 02.10.2026 | 87,1 m² | 2006 | 72 m.kr. | 826.636 | 826.636 | ↗ |
| Mánatún 3 | 26.08.2026 | 127,1 m² | 2010 | 103 m.kr. | 810.386 | 819.903 | ↗ |
| Mánatún 1 | 07.08.2026 | 87 m² | 2017 | 80,5 m.kr. | 925.287 | 936.153 | ↗ |
| Mánatún 3 | 10.07.2026 | 123,9 m² | 2010 | 103 m.kr. | 831.316 | 844.895 | ↗ |
| Sóltún 3 | 19.05.2026 | 96,2 m² | 2016 | 86,5 m.kr. | 899.168 | 905.637 | ↗ |
| Mánatún 5 | 30.04.2026 | 90 m² | 2010 | 72 m.kr. | 800.000 | 803.587 | ↗ |
| Mánatún 3 | 15.04.2026 | 123,5 m² | 2010 | 108,9 m.kr. | 881.781 | 885.735 | ↗ |
| Mánatún 13 | 05.01.2026 | 127,6 m² | 2014 | 130 m.kr. | 1.018.809 | 1.037.333 | ↗ |
| Mánatún 3 | 28.11.2025 | 127,1 m² | 2010 | 109,5 m.kr. | 861.526 | 877.190 | ↗ |
| Mánatún 1 | 31.10.2025 | 109,3 m² | 2017 | 87 m.kr. | 795.974 | 812.663 | ↗ |
| Mánatún 1 | 14.10.2025 | 109,9 m² | 2017 | 106 m.kr. | 964.513 | 984.735 | ↗ |
| Sóltún 14 | 18.08.2025 | 106,8 m² | 2006 | 91 m.kr. | 852.060 | 870.718 | ↗ |
| Bríetartún 11 | 04.07.2025 | 91,1 m² | 2018 | 76,8 m.kr. | 843.030 | 864.646 | ↗ |
| Mánatún 7 | 01.07.2025 | 129,3 m² | 2014 | 122,5 m.kr. | 947.409 | 971.702 | ↗ |
| Mánatún 9 | 11.04.2025 | 129,5 m² | 2014 | 124 m.kr. | 957.529 | 982.981 | ↗ |
Sýna 7 fleiri
| Mánatún 1 | 04.04.2025 | 120,9 m² | 2017 | 107,6 m.kr. | 889.992 | 913.649 | ↗ |
| Borgartún 24A | 24.03.2025 | 117,4 m² | 2024 | 112 m.kr. | 954.003 | 977.569 | ↗ |
| Borgartún 24B | 28.01.2025 | 120,2 m² | 2024 | 125,5 m.kr. | 1.044.093 | 1.092.882 | ↗ |
| Sóltún 14 | 19.12.2024 | 91,7 m² | 2006 | 80 m.kr. | 872.410 | 910.624 | ↗ |
| Borgartún 24A | 18.12.2024 | 87,2 m² | 2024 | 86,5 m.kr. | 991.972 | 1.035.423 | ↗ |
| Sóltún 8 | 07.11.2024 | 90,5 m² | 2007 | 79 m.kr. | 872.928 | 913.719 | ↗ |
| Borgartún 24A | 31.10.2024 | 117,1 m² | 2024 | 125 m.kr. | 1.067.464 | 1.120.487 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.