450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Borgartún 24B, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Borgartún 24B er 64 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 53,9 m.kr. til 69,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 58,8 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2518366

Allar sölur í húsinu (Borgartún 24B) →

F200950959,2 m² · 1 herb.F251833156,3 m² · 1 herb.F2518333409,7 m² · 1 herb.F251833461,4 m² · 1 herb.F251833581,5 m² · 2 herb.F2518347409,7 m² · 2 herb.F251835081,2 m² · 2 herb.F251835157,1 m² · 1 herb.F251835257,1 m² · 1 herb.F2518353160,2 m² · 2 herb.F2518354409,7 m² · 2 herb.F251836658,8 m² · 1 herb.F251836758,5 m² · 1 herb.F2518368106 m² · 2 herb.F251837956,9 m² · 1 herb.F251838056,9 m² · 1 herb.F2518381108,1 m² · 2 herb.F2518389100,4 m² · 2 herb.18 eignir á Borgartún 24B
Líklegt markaðsvirði
64 m.kr.
Bil 53,9 m.kr. – 69,9 m.kr. · 1.088.739 kr./m²
3,0 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.088.739 kr./m², 23,0 % yfir miðgildi fjölbýlis í Túnunum (885.060 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
69,9 m.kr.
Keypt á 62,5 m.kr. í janúar 2024
Fasteignamat 2026
66 m.kr.
1.122.449 kr./m²
Fasteignamat 2027
66,9 m.kr.
+1,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst69,9 m.kr.
Hverfishlutfall66,7 m.kr.
Sambærilegar sölur53,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði64 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Borgartún 24B seldist síðast 4.1.2024 á 62,5 m.kr. (1.062.925 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
04.01.202405.02.202462.500.000 kr.1.062.92569,9 m.kr.+12 %27,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Túnunum

28 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 885.060 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 838.812–1.023.851 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hátún 412.08.202654,7 m²196048 m.kr.877.514887.819↗
Samtún 4029.07.202656,3 m²194749 m.kr.870.337884.553↗
Miðtún 627.07.202664,7 m²194254 m.kr.834.621848.254↗
Bríetartún 1105.03.202668,9 m²201865 m.kr.943.396947.626↗
Bríetartún 909.01.202667,8 m²201878 m.kr.1.150.4421.171.359↗
Miðtún 1016.12.202554,6 m²194454,5 m.kr.998.1681.015.393↗
Hátún 4915.12.202553,1 m²194957,5 m.kr.1.082.8631.101.550↗
Hátún 627.08.202568,8 m²196159,9 m.kr.870.640889.705↗
Borgartún 24B07.08.202557,1 m²202459 m.kr.1.033.2751.055.901↗
Miðtún 7406.08.202562,1 m²195054 m.kr.869.565888.607↗
Mánatún 211.07.202561,1 m²200254 m.kr.883.797906.458↗
Miðtún 1710.07.202567,8 m²194343,5 m.kr.641.593658.044↗
Miðtún 5014.05.202559,5 m²194442,5 m.kr.714.286733.273↗
Borgartún 24A25.04.202552,8 m²202459,9 m.kr.1.134.4701.164.625↗
Borgartún 24B03.04.202557,1 m²202461,5 m.kr.1.077.0581.105.687↗
Sýna 13 fleiri
Samtún 3402.04.202559,1 m²194251 m.kr.862.944885.882↗
Miðtún 1625.03.202552,8 m²194344,2 m.kr.836.477857.140↗
Hátún 613.03.202563,6 m²196159,9 m.kr.941.824965.090↗
Samtún 1617.02.202558,6 m²194149,2 m.kr.839.590873.923↗
Samtún 4008.01.202556,3 m²194749,9 m.kr.886.323927.740↗
Miðtún 7430.12.202462,1 m²195057,9 m.kr.932.367973.207↗
Borgartún 24B30.12.202456,9 m²202464,6 m.kr.1.135.3251.185.055↗
Borgartún 24B30.12.202456,9 m²202464,6 m.kr.1.135.3251.185.055↗
Bríetartún 1113.12.202467,6 m²201869 m.kr.1.020.7101.065.420↗
Hátún 611.12.202452,9 m²196150 m.kr.945.180986.581↗
Hátún 2710.12.202458,6 m²194343,5 m.kr.742.321774.836↗
Samtún 1201.11.202464,7 m²194252,9 m.kr.817.620855.827↗
Miðtún 3625.10.202469,8 m²194249 m.kr.702.006736.876↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Túnunum → Allar sölur í götunni →